> > Кадастровая оценка участков земли

Кадастровая оценка участков земли
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Кадастровая оценка участков земли


Земельные участки, как и все остальные объекты недвижимости, требуют оценки. Для разных целей определяется кадастровая и рыночная цена. Она по-разному определяется и может сильно отличаться.

Рыночная цена зависит от тенденций консалтингового рынка в районе нахождения участка. На момент продажи собственник имеет право назначить ее самостоятельно. Но, по мнению экономистов целесообразно обратиться к профессиональному оценщику, который определит адекватное значение.

Кадастровая цена определяется государством на основе информации, полученной в результате оценочных мероприятий. Она зависит от места нахождения участка, его площади, предназначения и фиксируется в государственном реестре.

Оценка участка необходима для совершения справедливой сделки при продаже или сдаче в аренду. Когда земля выставляется на торги, объявляется ее стартовая цена, которая приравнивается кадастровой.

Для чего проводится кадастровая оценка земель?

Кадастровая оценка (КО) земли проводится с определенной целью.

  • Экономическая. Определяется точная стоимость, размер выплаты налога, сумму арендной платы. В случае изъятия земли для муниципальных нужд, собственник получит компенсационную выплату в полном размере.
  • Правовая. Возможность получения точных данных для защиты прав пользователя.
  • Информационная. Последняя стоимость земли учитывается на земельном рынке.
  • Управленческая. Использование данных при разработке генерального плана города.

КО необходима при продаже земельного участка. Зная реальную стоимость, продающее лицо получит максимальную выгоду от продажи. Также КО занесена в государственный реестр, что учитывается при определении суммы налога.

Чтобы провести КО, специалисту необходимо предоставить пакет документов:

  • подтверждение на право собственности;
  • паспорт владельца земли;
  • план земельного участка;
  • договор аренды (если имеется);
  • справка, подтверждающая кадастровый номер в реестре.

Для подтверждения актуальной стоимости список документов может быть дополнен в каждом отдельном случае.

Как проводится кадастровая оценка земельного участка?

Независимо от цели определения реальной стоимости участка, процедура КО происходит по отработанной схеме:

  • проводится подробное изучение участка с учетом инженерных сооружений, инфраструктуры, состояния возведенных временных конструкций и постоянных построек;
  • оценщик выезжает на место для осмотра;
  • проводится сравнение с аналогичными объектами на рынке;
  • на основе полученных данных производится расчет показателей.

Независимо от типа земли (городская, сельскохозяйственная, лесная) процедура КО проводится в одинаковом порядке.

Кто проведет оценку?

Консалтинговая компания «РООСКОНСАЛТГРУП» имеет опыт в проведении кадастровой оценки земельных участков. Квалифицированный персонал добросовестно относится к своим обязанностям и качественно выполняет работу. Индивидуальный подход к каждому проекту позволяет выполнить заказ в минимальные сроки.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!