Оценка стоимости > Проведение оценки > Кадастровая оценка участков земли
Земельные участки, как и все остальные объекты недвижимости, требуют оценки. Для разных целей определяется кадастровая и рыночная цена. Она по-разному определяется и может сильно отличаться.
Рыночная цена зависит от тенденций консалтингового рынка в районе нахождения участка. На момент продажи собственник имеет право назначить ее самостоятельно. Но, по мнению экономистов целесообразно обратиться к профессиональному оценщику, который определит адекватное значение.
Кадастровая цена определяется государством на основе информации, полученной в результате оценочных мероприятий. Она зависит от места нахождения участка, его площади, предназначения и фиксируется в государственном реестре.
Оценка участка необходима для совершения справедливой сделки при продаже или сдаче в аренду. Когда земля выставляется на торги, объявляется ее стартовая цена, которая приравнивается кадастровой.
Кадастровая оценка (КО) земли проводится с определенной целью.
КО необходима при продаже земельного участка. Зная реальную стоимость, продающее лицо получит максимальную выгоду от продажи. Также КО занесена в государственный реестр, что учитывается при определении суммы налога.
Чтобы провести КО, специалисту необходимо предоставить пакет документов:
Для подтверждения актуальной стоимости список документов может быть дополнен в каждом отдельном случае.
Независимо от цели определения реальной стоимости участка, процедура КО происходит по отработанной схеме:
Независимо от типа земли (городская, сельскохозяйственная, лесная) процедура КО проводится в одинаковом порядке.
Консалтинговая компания «РООСКОНСАЛТГРУП» имеет опыт в проведении кадастровой оценки земельных участков. Квалифицированный персонал добросовестно относится к своим обязанностям и качественно выполняет работу. Индивидуальный подход к каждому проекту позволяет выполнить заказ в минимальные сроки.
Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!
Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?
Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.
РазвернутьНа какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?
При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:
Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?
К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.
РазвернутьОднажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?
Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.
Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?
Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.
Развернуть