> > Как оценивать коммерческую недвижимость

Как оценивать коммерческую недвижимость
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Как оценивать коммерческую недвижимость


Несмотря на распространение интернет-бизнеса, многим предпринимателям требуется реальное помещение для осуществления своей деятельности. Недвижимость, используемая в этих целях, получила название коммерческой. В каких случаях требуется проведение ее оценки, расскажем далее.

Когда требуется независимая оценка коммерческой недвижимости

Любой успешный бизнесмен должен знать, какими активами она располагает. В этой связи оценка используемой в коммерческих целях недвижимости имеет большое значение. Эта процедура важна как на этапе приобретения недвижимости или вложения в нее инвестиций, так и при ее использовании.
Независимая оценка коммерческой недвижимости позволяет получить представление о ее актуальной рыночной стоимости. Она может потребоваться в следующих случаях:

  • при купле-продаже недвижимости;
  • при сдаче объекта в аренду;
  • при оформлении кредитных договоров;
  • при внесении объекта в уставный капитал общества;
  • при разделе общей собственности;
  • при имущественном страховании;
  • для разрешения имущественных споров.

Установление стоимости объекта может потребоваться и в иных случаях. Законодательством никоих ограничений на этот счет не предусматривается. При этом чаще всего требуется именно рыночная стоимость коммерческой недвижимости. Ее установление следует поручить специалисту с соответствующей квалификацией.

Как оценивать коммерческую недвижимость

Для того, чтобы оценка была проведена правильно важно выбрать компетентного специалиста. Все лица, проводящие оценку, должны иметь квалификационный аттестат, произвести страхование своей ответственности. Независимая оценка коммерческой недвижимости может проводиться как частными оценщиками, так и оценочными компаниями.

Для проведения оценки заказчик заключает договор с исполнителем работ. В этом документе указывается сведения о сторонах сделки, задании для оценщика, сроках и стоимости работы. Заказчик также предоставляет оценщику всю документацию на недвижимый объект.

При определении цены объекта учитываются не только его технические характеристики. Эксперт изучает также его местоположение, имеющуюся инфраструктуру, коммерческую привлекательность. По итогам работы оценщиком составляется письменный отчет. В нем отражается сведения об эксперте, оцениваемом объекте, методах оценки, установленной стоимости.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!