Как проводится оценка квартиры для банка?

Чаще всего оценка квартиры для банка проводится при оформлении ипотеки или кредитов. Финучреждения выдают ссуду на более выгодных условиях в случаях, если заемщик предоставляет в залог недвижимость. Независимая оценка и определение того, сколько стоит жилище, помогает спрогнозировать возможные риски при оформлении кредита.

Для чего нужна оценка квартиры?

Оценка квартиры для ипотеки – основная причина проведения процедуры. Согласно ст. 9 п. 1 ФЗ «Об ипотеке», в ипотечном соглашении, кроме условий и информации о заемщике, должен указываться предмет кредитования, его рыночная стоимость. На основании последнего и ликвидности недвижимости, указанной в отчете независимого оценщика, банк определяет итоговую сумму займа.

Зачем она нужна еще? Оценивание объекта недвижимости проводится при покупке квартиры, чтобы и покупатель, и продавец имели представление о ее реальной, рыночной стоимости. Иногда оценку проводят перед оформлением имущественного страхования.

Оценка стоимости квартиры для банка: какие документы для этого нужны?

Для определения стоимости квартиры для банка профессиональному оценщику нужно предоставить следующие документы:

• свидетельство о регистрации права собственности (иные документы для обоснования этого права);
• кадастровый, технический паспорт;
• паспорт владельца имущества;
• поэтажный план дома (если есть).

В случае с жильем в новостройках дополнительно может потребоваться акт приемки с точным почтовым адресом и договор долевого участия. Как правило, оценщику достаточно копий документов, но также ему могут понадобиться дополнительные справки, о чем он должен сообщить до начала экспертизы.

Как сделать оценку квартиры для банка?

Оценку недвижимости для финучреждения должен проводить только специалист. Поэтому лучше сразу обратиться к профессионалам из консалтинговой компании «Роосконсалтгру», которая работает на рынке с 2006 года, является участником СРО, сотрудничает со многими крупными банками.

Обычно экспертиза проходит в несколько этапов:

• подписание договора на проведение работ;
• передача документов, с которыми специалист должен ознакомиться заранее;
• осмотр объекта недвижимости на месте (эксперт проверяет техническую информацию, указанную в документах и сверяет с реальным состоянием помещения, делает снимки, проверяет наличие или отсутствие незаконных перепланировок);
• составление отчета и передача его заказчику.

Для проведения экспертизы у оценщика должна быть следующая информация: точный адрес, тип объекта, количество комнат, площадь, количество этажей, прочие технические характеристики.

Отчет об оценке – это документ, установленной формы, в которой указывается рыночная стоимость имущества, описывается состояние рынка недвижимости на данный момент, информация о владельце и объекте, анализ ликвидности объекта и его характеристика. При проведении своих расчетов, эксперт используют особые формулы, учитывает состояние рынка и налоговый вычет.

Информация в отчете имеет большое значение, так как на основании этого банк принимает решение об одобрении ипотечного кредита и сумме займа, которую сможет получить клиент.

Специалисты компании «Роосконсалтгруп» проведут экспертизу оперативно, качественно, а также предоставят страховку на работу и сопроводят клиента, в том числе в судебных органах. Но для начала вы можете получить бесплатную консультацию, оставив заявку на сайте.