Как проводится кадастровая оценка квартиры

Сегодня важное значение приобретает установление кадастровой цены недвижимости. На ее основании рассчитываются налоги, заключаются различные сделки. Кадастровая стоимость квартир, как правило, отличается от рыночных цен. О том, как и зачем проводится кадастровая оценка квартиры.

Когда нужна оценка квартиры

Действующим сегодня законодательством определено, что налоги должны платиться исходя из кадастровой цены облагаемых объектов. Она также используется при совершении сделок, наследовании недвижимых объектов. Сведения о проведенной оценке, точнее ее результат вносятся в единый реестр недвижимых объектов. Впоследствии сведения о цене объекта можно получить из Россреестра путем выписки или в режиме онлайн.

Оценка кадастровой стоимости квартиры производится всегда при постановке объекта на учет в Росреестре. переоценка объектов производится не ранее трехлетнего срока с даты предыдущей оценки, но не позже пяти лет. Изменение установленной стоимости также возможно по заявлению собственника при несогласии с ее размером. Сделать это можно в судебном порядке или через Росреестр (специальную комиссию).

Порядок установления кадастровой цены

Определение цены квартиры производится в особом порядке. Для расчета используется определенная методика, сведения о характеристиках квартиры, установленные в регионе цены. Поэтому в разных регионах кадастровая стоимость квартир может отличаться. Кадастровая оценка квартиры в Москве может в разы превышать цену объекта в более отдаленных регионах.

Оценкой вправе заниматься только лица, обладающие специальными знаниями и образованием. Оценочная деятельность может производиться только экспертами, состоящими в СРО и застраховавшими свою ответственность. При проведении оценки специалист изучает оцениваемый объект, рынок недвижимости в регионе, иные необходимые факторы. Результат оценки фиксируется в письменном отчете.

Отчет содержит следующие сведения:

• о лице, проводящем оценку;
• о заказчике работ;
• о самом оцениваемом объекте;
• о методе оценки объекта;
• о результатах проведенной оценки.

Оценка может проводиться по инициативе государства или самого владельца квартиры. В последнем случае заказчик заключает с оценщиком договор на проведение работ. Их результат также закрепляется экспертом в отчете.