Как проводится оценка для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Сведения обо всех недвижимых объектах сегодня вносятся в единый реестр. Однако информация, касающаяся стоимости объекта, не всегда устраивает его владельцев. Законом им предоставляется возможность оспорить установленную в кадастре цену. Но о том, как проводится оценка для оспаривания кадастровой стоимости, знают далеко не все.

Когда оспаривается кадастровая цена?

Результаты проведенной для включения в кадастр стоимости земли зачастую не удовлетворяют ее собственников. Обычно им приходится сталкиваться с завышением цены на участок. А этот показатель важен при расчете налогов на землю, совершении сделок с ней. Поэтому землевладельцы, не желающие переплачивать, начинают процедуру оспаривания кадастровой цены объекта.

Эта процедура заключается в направлении заявления об оспаривании в специальную комиссию в Росреестре или в суд. Однако перед этим нужно составить само заявление, подготовить документы, обосновывающие требование о пересмотре цены объекта. К одной из таких бумаг относится независимый отчет оценки недвижимости.

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости должна проводиться до подачи иска или заявления в суд или Росреестр. Лицу, желающему изменить кадастровую цену недвижимого объекта, требуется внимательно отнестись к выбору эксперта. Проводится оценка для оспаривания кадастровой стоимости платно, цена устанавливается самим оценщиком (оценочной компанией).

Как производится оценка?

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости может осуществляться независимыми оценщиками. Главное, чтобы они имели соответствующую квалификацию, членство в саморегулируемой организации. Отчет, составленный ненадлежащим экспертом, принят судом (комиссией) не будет.

Специалистом может также проводиться оценка для оспаривания кадастровой стоимости здания. Отчет составляется в письменном виде, содержит следующие сведения:

• об оцениваемом объекте;
• о его владельце;
• о самом эксперте;
• о методах, применяемых при оценке;
• о результате проведенной оценки.

Если отчет составлен неправильно или содержит неоднозначный вывод, то он может быть отклонен судом или комиссией. Оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости является платной, цена процедуры начинается от пяти тысяч рублей. Окончательная стоимость оговаривается заказчиком и оценщиком, определяется исходя из характеристик объекта, условий работы.