Оценка стоимости > Проведение оценки > Независимая оценка незавершенного строительства
Даже недостроенные недвижимые объекты могут участвовать в различных сделках. Лицам, планирующим продажу такого строения или иное его отчуждение, важно знать его актуальную цену. О том, как правильно оценить незавершенное строительство, читайте далее.
По российскому законодательству недостроенные объекты относятся к недвижимому имуществу. Из этого следует, что их можно продавать или отчуждать по иным сделкам. Следует иметь в виду, что распоряжаться незавершенным строительством можно только после оформления прав на него.
Сделки с недостроенными объектами могут совершаться с разными целями. Случается, что начавшие строительство лица не имеют возможности его завершить. Решением проблемы как раз может стать продажа объекта. Покупателям такая сделка может быть выгодна из-за цены. Ведь незавершенные строения стоят гораздо дешевле, чем готовые.
Кроме того, незавершенные строения, как и любая недвижимость, может передаваться по наследству, вноситься в уставные капиталы юр. лиц. И во всех указанных случаях требуется проведение оценки стоимости объекта. Она поможет представить объективные свежие данные о реальной цене объекта.
Незавершенные постройки являются особыми объектами недвижимости. Поэтому при установлении их стоимости важно учитывать ряд важных факторов. При проведении оценки эксперт учитывает не только техническое состояние здания (сооружения). Он должен взять в расчет и следующие моменты:
Проведение оценки следует поручать квалифицированному специалисту. Только он знает, как правильно оценить незавершенное строительство. Любое лицо, желающее заниматься оценочной деятельностью, должно иметь соответствующее образование, страховку и квалификационный аттестат.
Для начала работы требуется выбрать специалиста и заключить с ним договор. Кроме того, оценщику требуется предоставить техническую и правоустанавливающую документацию на строение. По итогам работы экспертом составляется отчет, в котором отражаются методы оценки, характеристики объекта, все нюансы процедуры и конечная цена объекта.
Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!
Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?
Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.
РазвернутьНа какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?
При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:
Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?
К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.
РазвернутьОднажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?
Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.
Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?
Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.
Развернуть