Оценка кадастровой стоимости земельного участка

Право собственности на любую недвижимость должно подтверждаться регистрацией в государственном реестре. Она производится на определенных условиях, среди которых требуется кадастровый паспорт. Земельный участок является одним из видов недвижимости, поэтому как все имущество имеет свою цену.

Оценка кадастровой стоимости земельного участка проводится для определения реальной цены. Она зависит от категории и места расположения. Кадастровая стоимость (КС) учитывается при заключении договора на аренду, осуществлении сделки купле/продаже, определении суммы налога. Государственная оценка земли проводится один раз в 3-5 лет и остается без изменения до следующего раза.

После регистрации недвижимости в государственном реестре, данные размещаются на официальном сайте. Информация о любом земельном участке доступна для всех.

Почему может измениться оценка кадастровой стоимости земельного участка?

Причиной изменения КС до истечения установленного срока может послужить:

• изменение границ;
• по решению административных органов земля перемещена в другую категорию;
• изменение площади под влиянием природных явлений (землетрясение, наводнение);
• выявление ошибок в документах;
• сомнение собственника в справедливости государственной оценки;
• резкое изменение цен на землю.

Собственнику недвижимости стоит интересоваться стоимостью цен на земельном рынке и сравнивать с КС своего участка. Она должна быть адекватной и соответствовать аналогичным объектам в данном районе. От этого зависит ряд финансовых вопросов.

• Размер налоговой ставки. Владелец приватизированной земли платит годовой налог. Если по каким либо причинам возникает подозрение, что сумма завышена, ее можно оспаривать через суд.
• Размер арендной платы. От КС зависит сумма аренды земли, которая сдается на временное пользование.
• Размер компенсации. Если земля будет изъята для государственных нужд, собственник получит выплату, соответствующую КС в полном размере.

Метод проведения расчета

Определение КС может происходить по трем методам:

• затратный – определение себестоимости земли;
• сравнительный – цена приравнивается к стоимости аналогичных участков подобного вида;
• доходный – изучается информация о полученных доходах с земели, и берется во внимание возможная прибыль в перспективе.

Оценка кадастровой стоимости земельного участка может сочетать несколько методов. На формирование цены влияет наличие коммуникаций, инфраструктура, качество почвы.

Учитывая все факторы и категорию земли, к которой принадлежит участок, определяется удельный показатель КС на 1м3 и умножается на общую площадь. Если земельный участок относится к нескольким категориям, выбирается с максимальной стоимостью. Если определена рыночная цена, по закону КС не может ее превысить.

Услуги оценщика

Если государственная цена вызывает у собственника недвижимости сомнения, он может обратиться к независимым экспертам. Консалтинговая компания «РООСКОНСАЛТГРУП» оказывает услуги в данной сфере и поможет восстановить справедливость.