Оценка коммерческого помещения

Коммерческие помещения – это типы нежилых фондов. Это могут быть здания, объекты, которые используются для предпринимательской работы. Также коммерческими помещениями можно назвать магазины, торговые центры, отели, гостиницы и так далее. Данный вид недвижимости покупается для бизнеса, сдачи в аренду, продажи в будущем. В таких случаях требуется провести оценку коммерческого помещения.

Когда необходимо оценить коммерческий объект?

Оценивание проводится в таких случаях:

• Банку необходимо в качестве залога предоставить документы на помещение. Получение крупного кредита возможно только в том случае, если компания или отдельный человек предоставит отчет о точной цене здания.
• Помещение дарится, продается, сдается. Знание настоящей рыночной цены нужно для заключения договоров.
• Необходимо привлечь инвестиции. Инвестор обязательно захочет изучить результаты экспертизы оценки. После проверки, если отчет его устроит, он будет способствовать росту бизнеса.
• Здание нужно застраховать. Произвести экспертизу могут сотрудники страхового агентства. Но подобное оценивание не всегда считается объективным. Дело в том, что страховая фирма заинтересована в проведении мероприятия.
• Пересматривается цена фондов для налоговой службы. Проверка стоимости объекта коммерческого типа проводится раз в 1 год. Это делается, чтобы налог был посчитан правильно.
• Проводится реструктуризация здания или оно ликвидируется.
• Недвижимость вносится в качестве взноса.
• Решаются судебные споры определенного имущества.

Особенные моменты проведения оценивания

Есть 2 главных критерия проведения процедуры:

1. Не каждое коммерческое здание востребовано. Поэтому во время оценки обращают внимание на район, где находится помещение, наличие витрины, торговой техники, расположение фасадов. Если таковых критериев нет, помещение сдается в аренду под офисы.
2. Здания, расположенные в центральной части города, стоят дороже, чем объекты на окраине.

Чтобы результат процесса был правильный, учитывают эти качества. Для проведения оценивания коммерческого здания также берут во внимание индивидуальные моменты. Например, какого типа помещение, его особенности.

Документы, нужные при заказе оценки

Для проведения процедуры нужно предоставить бумаги:

• Документы, подтверждающие право собственности.
• Технический паспорт здания.
• Информацию о сдаче отдельных помещений крупного торгового центра (договора с арендаторами, сроки сдачи).
• Бумаги на земельный участок.
• Данные об обременениях (при их наличии).
• Документы, которые подтверждают балансовую цену недвижимости в день проведения процедуры.

Результаты экспертизы записывается в отчет. В нем подробно описывается анализ состояния рынка.

Заказать услугу оценки коммерческой недвижимости лучше проверенной фирме «РОССИДЖИ». Сотрудники компании заключат с вами договор, обсудят стоимость оценки. Они выполнят быстро поставленную перед собой работу. По окончанию процесса вы получите документы с указанной в них реальной цены здания.