Оценка офисных помещений

Оценка офиса – специфическая процедура. Крупные бизнес-центры находятся в пределах города. Это обусловлено сосредоточением здесь множества рабочих мест, доступной и развитой транспортной системой.

Для чего требуется проведение оценки офиса?

Главный офис считается лицом фирмы. Поэтому большие компании располагают их в престижных районах города – с акцентом на центральной части населенного пункта. Состояние такого помещения – следующий важный критерий. Обычно в офисных зданиях работают с клиентами, заключают договора, подписывают документы.

Оценка офисных помещений – процесс, позволяющий внести стоимость объекта в капитал фирмы. Существуют определенные факторы, влияющие на результат проверки:

• В каком состоянии здание, комнаты в нем.
• Год, когда был построен дом.
• Наличие охранной системы.
• Планировка кабинетов.
• Наличие на территории здания стоянки для автомобилей.

Характеристика, способ оценивания офисов

Рынок рабочих помещений сегодня стремительно развивается. Доминирующее место занимает аренда кабинетов, где люди могут работать.

Главная цель способа оценки – определить чистый доход, соответствующие ставки капитализации. Результат дохода будет зависеть от суммы, полученной от аренды кабинетов, расходов на их эксплуатацию.

Нет общих правил сдачи офисного здания, и любой такой договор имеет индивидуальный характер. В нем могут прописываться разные условия, ограничения, о которых идет речь в документе про аренду.

Если бизнес центр снимает один арендатор, тогда он оплачивает полностью ремонт здания. Когда объект арендует несколько человек, фирм, контроль за состоянием здания возлагается на владельца.

Когда помещение сдается одной фирме, оценивание получается простым. Но если центр разбивается на части, владелец предлагает клиентам нужные услуги. Их цена часто входит в стоимость аренды или начисляется отдельно. Например, когда оплата высчитывается за один квадратный метр.

Как происходит оценивание офисных комнат?

Человек, который занимается процедурой, выполняет следующую работу:

• Осматривает помещения. Он собирает данные о физических показателях комнат.
• Анализирует объекты, которые окружают объект.
• Изучает рынок помещений под офис.
• Выбирает методики, способы оценивания, учитывает специфику здания.
• Проводит оценку.
• Составляет подробный отчет. В него вносятся все необходимые данные.

Особенности оценивания офиса

Оценка рабочих кабинетов имеет разное направление. Чтобы добиться ожидаемого результата, специалист должен знать назначение помещений. Так он сможет определить тип стоимости или цель использования офисов в будущем.

Клиент может назвать одновременно 2 и больше целей оценивания. В таком случае часть мероприятий по определению цены совпадут. Но окончательные данные проверки станут различными. Данный тип вычисления цены используется к определенным объектам. Например, к зданиям, который входят в состав имущественного комплекса.

Консалтинговая фирма «РООСКОНСАЛТГРУП» поможет в оценке офисного помещения. Опытные специалисты быстро выполнят работу – определят точную стоимость здания.