> > Оценка приносящей доход коммерческой недвижимости

Оценка приносящей доход коммерческой недвижимости
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Оценка приносящей доход коммерческой недвижимости


Коммерческая недвижимость – это объекты, которые при постоянной эксплуатации приносят прибыль. Все сооружения классифицируются на два вида:

  • приносящие доход сами;
  • создают возможность получать прибыль.

Оценка недвижимости может понадобиться в различных ситуациях. Процесс позволяет узнать справедливую цену объекта, который используется для получения прибыли.

Когда проводится оценка приносящей доход коммерческой недвижимости?

Консалтинговая компания «РООСКОНСАЛТГРУП» принимает заказы на проведение оценки недвижимости. К помощи специалистов актуально обратиться в следующих ситуациях:

  • заключение сделки по продаже и покупке объекта;
  • передача недвижимости под залог при получении кредита;
  • приватизация;
  • передача объекта в аренду;
  • решение спорных вопросов в судебном порядке;
  • оформление страхования имущества;
  • внесение недвижимости в уставной капитал организации;
  • оформление договора дарения, прав наследства, раздела имущества и многих других вопросов, имеющих отношение по передаче недвижимости.

Заказчик должен подготовить документы:

  • подтверждение прав собственности;
  • технический паспорт, поэтажный план;
  • полную информацию, подтверждающую местонахождение объекта;
  • кадастровую выписку на земельный участок;
  • данные о дополнительных строениях, принадлежащих оцениваемому объекту.

Методы проведения оценки

Оценщик для определения цены недвижимости может применить один из трех подходов.

  • Доходный. Определение цены коммерческого объекта проводится с учетом дохода, который он приносит сейчас и будет увеличиваться в дальнейшем. Данный вариант актуален для организаций, планирующих дальнейшее развитие и увеличение прибыли.
  • Сравнительный. Проводится сравнение оцениваемой недвижимости с аналогичными объектами на рынке. Эксперт учитывает, что покупатель не заплатит больше, чем установлена цена на помещения с похожими характеристиками. Методом сравнения определяется величина спроса и предложений, что важно при продаже помещения.
  • Затратный. Применяется данный вариант при определении цены специфических строений. Оценщик определяет износ помещения и учитывает прибыль, которую можно получить. Значение имеет предстоящие затраты на ремонт и обслуживание.

Цена на недвижимость не может быть больше, чем ушло на ее строительство.

Где найти независимого эксперта?

В штате консалтинговой компании «РООСКОНСАЛТГРУП» работают специалисты, которые берутся за выполнение проектов любой сложности. За весь период деятельности сотрудники проявили себя настоящими профессионалами и получают только положительные отзывы.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!