Оценка приносящей доход коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – это объекты, которые при постоянной эксплуатации приносят прибыль. Все сооружения классифицируются на два вида:

• приносящие доход сами;
• создают возможность получать прибыль.

Оценка недвижимости может понадобиться в различных ситуациях. Процесс позволяет узнать справедливую цену объекта, который используется для получения прибыли.

Когда проводится оценка приносящей доход коммерческой недвижимости?

Консалтинговая компания «РООСКОНСАЛТГРУП» принимает заказы на проведение оценки недвижимости. К помощи специалистов актуально обратиться в следующих ситуациях:

• заключение сделки по продаже и покупке объекта;
• передача недвижимости под залог при получении кредита;
• приватизация;
• передача объекта в аренду;
• решение спорных вопросов в судебном порядке;
• оформление страхования имущества;
• внесение недвижимости в уставной капитал организации;
• оформление договора дарения, прав наследства, раздела имущества и многих других вопросов, имеющих отношение по передаче недвижимости.

Заказчик должен подготовить документы:

• подтверждение прав собственности;
• технический паспорт, поэтажный план;
• полную информацию, подтверждающую местонахождение объекта;
• кадастровую выписку на земельный участок;
• данные о дополнительных строениях, принадлежащих оцениваемому объекту.

Методы проведения оценки

Оценщик для определения цены недвижимости может применить один из трех подходов.

• Доходный. Определение цены коммерческого объекта проводится с учетом дохода, который он приносит сейчас и будет увеличиваться в дальнейшем. Данный вариант актуален для организаций, планирующих дальнейшее развитие и увеличение прибыли.
• Сравнительный. Проводится сравнение оцениваемой недвижимости с аналогичными объектами на рынке. Эксперт учитывает, что покупатель не заплатит больше, чем установлена цена на помещения с похожими характеристиками. Методом сравнения определяется величина спроса и предложений, что важно при продаже помещения.
• Затратный. Применяется данный вариант при определении цены специфических строений. Оценщик определяет износ помещения и учитывает прибыль, которую можно получить. Значение имеет предстоящие затраты на ремонт и обслуживание.

Цена на недвижимость не может быть больше, чем ушло на ее строительство.

Где найти независимого эксперта?

В штате консалтинговой компании «РООСКОНСАЛТГРУП» работают специалисты, которые берутся за выполнение проектов любой сложности. За весь период деятельности сотрудники проявили себя настоящими профессионалами и получают только положительные отзывы.