Складские помещение: не сложный, но специфический подход

С развитием рыночных отношений в целом и услуг логистики особенно, коммерческая недвижимость вышла на новый виток развития. Но при этом большинство складов продолжало оставаться чем-то похожим на большую, неухоженную промзону. О том, чтобы провести оценку складского помещения, задумывались единицы их обладателей. Хотя склады, по сути, являются таким же объектом недвижимости, как, например, квартиры.

В последние годы ценность и ликвидность объектов резко пошли в гору, а грамотных оценщиков по-прежнему можно пересчитать на пальцах. Поэтому в «РООСКОНСАЛТГРУПП» с уверенностью такие предлагают услуги, ведь специалисты компании давно занимались вопросами оценивания складов, а опыт здесь – бесценен.

Зачем все-таки оценивать склады?

Складские помещения можно:

• Продать или купить.
• Арендовать и сдать в аренду.
• Унаследовать и получить в наследство.
• Разделить.

И вот для того, чтобы определить, какова же реальная рыночная стоимость этого объекта в каждом случае, и существует процедура оценки складского помещения. Специалисты из «РООСКОНСАЛТГРУПП» начинают проводить ее с «реального знакомства», выезжая непосредственно на объект.

Только в этом случае результат оценивания будет 100%о – достоверным и точным, ведь складские помещения обладают спецификой, не присущей другой недвижимости. И это может существенно отражаться на оценивании.

Что необходимо учитывать, оценивая склад?

Важную роль здесь играют общие параметры, характерные для стандартной квартиры, частного дома, офисного помещения: площадь, технические характеристики, расположение.

Но есть и моменты индивидуальные, которые не просто учитываются при оценке складского помещения, а играют в нем ключевую роль. Это высота помещения и коэффициент застройки. Первый показатель подскажет, насколько эффективно склад можно использовать по назначению – то есть, какой объем и насколько комфортно в нем можно разместить. Для высоты существую определенные стандарты, и с помощью этого показателя можно существенно увеличить рентабельность складского помещения. В «РООСКОНСАЛТГРУПП» можно получить исчерпывающие рекомендации на эту тему.

Несколько подробней о коэффициенте застройки

Это, пожалуй, самый важный показатель для формирования оценки, поэтому на него в «РООСКОНСАЛТГРУПП» и опираются в первую очередь. Суть его в том, что учитывается не столько здание, сколько участок земли, на котором оно расположено. Он должен обладать:

·         Достаточной площадью.

·         Возможностью создания схемы движения транспорта.

·         Местом для разгрузки-погрузки и стоянки.

Причем, учитываться должны как габариты легкового транспорта, так и фур (учитываются их размеры и радиус разворота). Такой коэффициент обозначает соотношение площади участка к площади здания, его идеальные рамки – от 2,5 до 3,5.

В чем может быть сложность оценивания?

В «РООСКОНСАЛТГРУПП» к вопросу оценки складского помещения подходят исключительно с позиций соблюдения интересов заказчика. И, если с высотой помещения вопрос можно достаточно просто урегулировать, то коэффициент застройки часто создает некоторые сложности

Земельный участок может обладать достаточной площадью, но строение на нем размещено неправильно, за счет чего площадь скрадывается. Свободной земли тоже не должно быть слишком много – она в совокупности со складским помещением небольшого размера просто теряет свою ценность.

Именно представленные два типа складских комплексов составляют проблему для оценщика, но даже с такими вопросами в «РООСКОНСАЛТГРУПП» справляются оперативно и четко.