> > Складские помещение: не сложный, но специфический подход

Складские помещение: не сложный, но специфический подход
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Складские помещение: не сложный, но специфический подход


С развитием рыночных отношений в целом и услуг логистики особенно, коммерческая недвижимость вышла на новый виток развития. Но при этом большинство складов продолжало оставаться чем-то похожим на большую, неухоженную промзону. О том, чтобы провести оценку складского помещения, задумывались единицы их обладателей. Хотя склады, по сути, являются таким же объектом недвижимости, как, например, квартиры.

В последние годы ценность и ликвидность объектов резко пошли в гору, а грамотных оценщиков по-прежнему можно пересчитать на пальцах. Поэтому в «РООСКОНСАЛТГРУПП» с уверенностью такие предлагают услуги, ведь специалисты компании давно занимались вопросами оценивания складов, а опыт здесь – бесценен.

Зачем все-таки оценивать склады?

Складские помещения можно:

  • Продать или купить.
  • Арендовать и сдать в аренду.
  • Унаследовать и получить в наследство.
  • Разделить.

И вот для того, чтобы определить, какова же реальная рыночная стоимость этого объекта в каждом случае, и существует процедура оценки складского помещения. Специалисты из «РООСКОНСАЛТГРУПП» начинают проводить ее с «реального знакомства», выезжая непосредственно на объект.

Только в этом случае результат оценивания будет 100%о – достоверным и точным, ведь складские помещения обладают спецификой, не присущей другой недвижимости. И это может существенно отражаться на оценивании.

Что необходимо учитывать, оценивая склад?

Важную роль здесь играют общие параметры, характерные для стандартной квартиры, частного дома, офисного помещения: площадь, технические характеристики, расположение.

Но есть и моменты индивидуальные, которые не просто учитываются при оценке складского помещения, а играют в нем ключевую роль. Это высота помещения и коэффициент застройки. Первый показатель подскажет, насколько эффективно склад можно использовать по назначению – то есть, какой объем и насколько комфортно в нем можно разместить. Для высоты существую определенные стандарты, и с помощью этого показателя можно существенно увеличить рентабельность складского помещения. В «РООСКОНСАЛТГРУПП» можно получить исчерпывающие рекомендации на эту тему.

Несколько подробней о коэффициенте застройки

Это, пожалуй, самый важный показатель для формирования оценки, поэтому на него в «РООСКОНСАЛТГРУПП» и опираются в первую очередь. Суть его в том, что учитывается не столько здание, сколько участок земли, на котором оно расположено. Он должен обладать:

·         Достаточной площадью.

·         Возможностью создания схемы движения транспорта.

·         Местом для разгрузки-погрузки и стоянки.

Причем, учитываться должны как габариты легкового транспорта, так и фур (учитываются их размеры и радиус разворота). Такой коэффициент обозначает соотношение площади участка к площади здания, его идеальные рамки – от 2,5 до 3,5.

В чем может быть сложность оценивания?

В «РООСКОНСАЛТГРУПП» к вопросу оценки складского помещения подходят исключительно с позиций соблюдения интересов заказчика. И, если с высотой помещения вопрос можно достаточно просто урегулировать, то коэффициент застройки часто создает некоторые сложности

Земельный участок может обладать достаточной площадью, но строение на нем размещено неправильно, за счет чего площадь скрадывается. Свободной земли тоже не должно быть слишком много – она в совокупности со складским помещением небольшого размера просто теряет свою ценность.

Именно представленные два типа складских комплексов составляют проблему для оценщика, но даже с такими вопросами в «РООСКОНСАЛТГРУПП» справляются оперативно и четко.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!