Оценка здания для оспаривания стоимости

Согласно действующему законодательству вся недвижимость должна быть занесена в государственный реестр. Без регистрации невозможно проводить никакие сделки. Поставленное на учет имущество облагается налогом. Он рассчитывается в зависимости от стоимости недвижимости. При этом учитывается кадастровая оценка, которая проводится государством на основании установленных правил и рыночная стоимость. Она формируется индивидуально в каждом регионе, в зависимости от спроса и предложений, а также целевого назначения недвижимости. Если собственник сомневается в справедливости, он имеет право обжаловать оценку здания для оспаривания стоимости. Обжаловать решение можно в досудебном или судебном порядке.

В какие сроки проводится оценка для оспаривания кадастровой стоимости?

Неверная оценка недвижимости может выражаться:

• несоответствие данных об объекте;
• КС окажется выше рыночной цены.

Причиной недостоверных данных может послужить технические ошибки, когда при расчетах указана неверная площадь или категория земли.

Собственник имущества в течение пяти лет (с момента оценки) имеет право на обжалование кадастровой стоимости (КС). Если принято решение оспаривать цену на недвижимость через суд, выписку из реестра нужно брать непосредственно перед подачей искового заявления о проведении новой оценки.

Экспертная оценка для оспаривания кадастровой стоимости здания

Владелец имущества имеет право обратиться к независимому эксперту, который проведет расчет КС. Предоставляют услуги по данным вопросам компании, имеющие соответствующее разрешение. Для выполнения работы оценщику необходимо предоставить пакет документов и написать собственноручно заявление. Если от имени собственника действует другое лицо, на него должна быть заверенная у нотариуса доверенность.

В течение полугода обжаловать КС можно в досудебном порядке. До размещения данных в государственном реестре, комиссия принимает заявления. После истечения этого срока придется решать вопрос в судебном порядке. Таким образом решать вопрос могут собственники, которые получили от комиссии отрицательный ответ. Если причиной спорного вопроса является сравнение КС с рыночной, необходимо учитывать определенный срок, который требуется для проведения независимой оценки. Это важный момент, когда проводится обжалование в досудебном порядке, на что отведено 6 месяцев.

Решение вопроса в судебном порядке происходит в следующей последовательности:

• сбор доказательств, подтверждающих недостоверный расчет КС;
• подача искового заявления в суд;
• внесение новых данных о стоимости.

Если КС и рыночная оценка не имеют существенной разницы, затраты могут превысить возможную выгоду.

Независимая оценка

Консалтинговая компания «РООСКОНСАЛТГРУП» имеет право оказывать услуги в данной сфере. Заключение экспертов имеет юридическую силу и может быть представлено в суде.