Оценка стоимости > Проведение оценки > Рыночная оценка помещения – процедура, необходимая во многих сферах
В последнее время стало популярным мнение о том, что без оценки рыночной стоимости помещения можно легко обойтись. И чуть ли не осуществить ее самостоятельно, проанализировав за пару часов объявления о недвижимости.
Но так могут рассуждать только те, кто либо не сталкивался такими вопросами на практике, либо доверил их осуществление недостаточно грамотным оценщикам, при этом получив не слишком удачный результат в итоге.
Обращаясь за помощью в «РООСКОНСАЛТГРУПП», клиент получает главные составляющие процесса рыночной оценки помещения:
Чтобы понять, зачем нужна процедура оценки рыночной стоимости помещения, надо в первую очередь хотя бы поверхностно понять ее суть и назначение.
Рыночная оценка недвижимости, говоря юридическим языком, указывает сумму в денежном выражении, которой эквивалента стоимость помещения в условиях свободной конкуренции. Говоря проще – это та сумма, за которую с больше вероятностью можно продать (сдать в аренду) объект недвижимости.
Она должна удовлетворять запросы как продавца, так и покупателя, то есть быть максимально объективной и реальной. Именно поэтому для получения нужного результата стоит обратиться за консультацией по поводу рыночной оценки помещения грамотному оценщику в «РООСКОНСАЛТГРУПП».
Здесь подберут схему осуществления процедуры, используя не только классические методы, но и самые актуальные наработки, с учетом всех современных требований рынка.
В «РООСКОНСАЛТГРУПП» настоятельно советуют проводить оценку рыночной стоимости помещения в следующих случаях:
Последний пункт – неоспоримый повод для проведения оценивания. Без такого заключения приватизацию оформлять не будут.
Как уже говорилось, в «РООСКОНСАЛТГРУПП» каждый случай рассматривается индивидуально. И, возможно, заказчику услуги не стоит вдаваться в подробности, ведь главное – окончательный результат. В любом случае, процесс протекает быстро, поэтапно, с использованием классического метода «сравнения продаж».
Сначала объект рассматривается с той стороны, с которой он позиционирует себя в подходящем для него рыночном сегменте. Затем оценивается эффективность использования помещения в той или иной ситуации, проводится анализ самого рынка и аналогов объекта, сопоставляются все факторы. И уже на основе этого обобщения выдается результат.
Все действия зафиксированы документально, с учетом существующих спорных моментов.
Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!
Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?
Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.
РазвернутьНа какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?
При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:
Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?
К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.
РазвернутьОднажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?
Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.
Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?
Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.
Развернуть