> > Виды оценки земельных участков как недвижимого имущества

Виды оценки земельных участков как недвижимого имущества
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Виды оценки земельных участков как недвижимого имущества


Без актуальных данных о стоимости земли невозможно успешно купить/продать, оформить в собственность, взять в аренду, выполнить другие необходимые действия.

Для принятия взаимовыгодного решения межу сторонами сделки требуется точно знать стоимость земли, которая:

  • Определяет ценность земельного ресурса как средства выращивания продукции в сельском хозяйстве.
  • Обосновывает рациональность применения в лесном и водном хозяйстве
  • Подтверждает продуктивность использования в других отраслях промышленности, оценивает доходность с единицы площади.

Существенное влияние на цену оказывают: спрос/предложение на местном уровне, месторасположение, рельеф, состав грунтов, другие факторы.

Основные виды оценки земельных участков

Методика относится к разряду оценки недвижимости, может быть обязательной или выполнятся по самостоятельному решению собственника.

Подразделяют на два вида:

  • нормативный;
  • экспертный.

Нормативную – проводят только государственные органы, в случаях, утвержденных на законодательном уровне:

  • при определении налога на землю, государственной пошлины, стоимости аренды;
  • дарении или получение в наследство.

При осуществлении гражданско-правовых сделок и подтверждении права на землю выполняется экспертная оценка.

Необходимые документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  • Кадастровый паспорт участка.

Чтобы уточнить требуемый пакет документов, следует обратиться в компанию «Роосконсалтгруп».

Главные аспекты оценки

Правовые действия экспертов регулируются ФЗ об оценочной деятельности.

Выделяют четыре вида:

  • По рыночной, т.е. по наиболее вероятной цене, которую готовы заплатить покупатели в условиях, сложившихся на данный момент времени.
  • По кадастровой – нормативно-рассчитываемой стоимости. Правила утверждены соответственными нормативными документами.
  • С целью соблюдения государственных интересов для определенного вида земель используют нормативную стоимость.
  • Выкупную цену устанавливает государство при изъятии, приватизации, в других, аналогичных случаях.

Эксперт выбирает соответствующий вид в зависимости от поставленных целей.

«Роосконсалтгруп» – компания, которая вам нужна

Эксперты компании имеют многолетний опыт в определении стоимости объектов недвижимости. Оценка земли проводится в соответствии с процедурами, определенными законодательством. Компания имеет все разрешительные документы. Работа выполняется профессионально за максимально короткие сроки.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!