Виды оценки земельных участков

Рынок земельных отношений постоянно развивается, и как следствие, роль экспертной денежной оценки земельных участков постоянно растет. Любой бизнесмен желает принимать экономически обоснованные решения. Процедура оценки включает в себя определение рыночной, арендной, реже кадастровой стоимости.

Основные виды оценки

Виды оценки земельных участков включает в себя сравнительный, а также доходный и затратный анализ. Последний используется лишь в редких случаях, например, при оценке искусственно созданных островов или серьезном изменении характеристик почвы. Разумеется, рыночная оценка должна основываться на сравнительном подходе. Он в полной мере отражает текущую рыночную стоимость, прочие важные нюансы. Разберем подробнее.

1. Сравнительный метод заключается в проведении оценки посредством анализа на свободном рынке аналогичных земельных участков, которые располагаются в непосредственной близости. Оценщик сравнивает землю с другой по рыночному обороту. Анализирует, затем предлагает свою цену.
2. Доходный метод. Менее популярный, чем первый. Его цель – получить информацию об арендной ставке на земельную площадь. Ее денежная ставка определяется в качестве планируемых доходов при сдаче в аренду. Согласно такой схеме земельная рента будет рассчитываться как доход с арендной платы.
3. Затратный подход основан на принципе замещения. В его понятие входит определение стоимости существующего объекта собственности, который равен цене земли или земельного участка.

Когда требуются услуги оценщика?

Оценка земельной площади чаще всего производится совместно с анализом объекта коммерческой недвижимости. Но это не препятствует рассмотрению земельного участка как индивидуального объекта. Для незастроенных участков очень важным фактором, влияющим на стоимость земли, является возможность ее использования.

При оценивании участка учитываются его характерные параметры и рыночные характеристики, способные повлиять на цену. К примеру, важны расположение и площадь участка, варианты развития для его предполагаемого использования, ограничения на использование и прочие особенности. Услуги оценщика требуются при:

• покупке или продаже;
• оформлении дарственной, наследства;
• судебном разбирательстве;
• разделе имущества, определении суммы налога;
• оформлении ипотеки;
• приватизации имущества, франчайзинге;
• инвестировании, создании инвест-проектов;
• определении стоимости жилой коммерческой недвижимости.

Фирма «РООСКОНСАЛТГРУП» занимается предоставлением широкого спектра консалтинговых услуг. Здесь вы можете получить бесплатную консультацию, нанять специалиста для проведения оценки земли на продажу или с целью налогообложения.

В итоге клиент получает подробный отчет. В нем указывается используемая специалистом информация, правовые основы, условия выполненных операций, ход расчетов.