> Полезная информация > Что такое кадастровая оценка недвижимости?

Что такое кадастровая оценка недвижимости?
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Что такое кадастровая оценка недвижимости?


Кадастровая цена является показателем, определимым для недвижимых объектов. Исходя из этой стоимости исчисляются сегодня налоги, совершаются сделки с недвижимостью. Как же правильно проводится кадастровая оценка недвижимости?

Как и кем проводится оценка

Под кадастровой оценкой недвижимых объектов понимается совокупность ряда действий, направленных на установление его цены. По законодательству оценка кадастровой стоимости недвижимости производится раз в пять лет. Работы проводятся лицами, имеющими специальную подготовку и образование. Кроме того, оценщики должны состоять в саморегулируемых организациях, застраховать свою ответственность.

Государственная оценка недвижимых объектов проводится по решению местных органов власти. После ее проведения данные о кадастровой стоимости объекта включаются в кадастр. Ознакомиться с ними можно следующими способами:

  • Запросив выписку из кадастра о цене недвижимости в письменном или электронном виде;
  • Узнать эту информацию в режиме онлайн с помощью электронных сервисов Ростреестра.

Собственник объекта может заказать проведение независимой экспертизы и по своему желанию. В этом случае он поручает ее осуществление выбранному им оценщику. Перед началом работ между сторонами заключается договор. Результаты оценки отражаются экспертом в подготовленном им отчете.

Особенности процедуры

Кадастровая оценка объектов недвижимости проводится на основании их характеристик, иных существенных факторов. Оценщиками для определения стоимости объектов могут применяться различные методы. Даже опытные эксперты не застрахованы от ошибок и неточностей. При выявлении неточностей самим экспертом в отчет могут вноситься изменения. Если недочеты отсутствуют, то переоценка проводится примерно раз в пять лет, но не ранее трехгодичного срока с момента предыдущей оценки.

Если же с оценкой не согласен заказчик (владелец недвижимости), он может оспорить их. Оспаривается оценка кадастровой стоимости объекта недвижимости через суд или комиссию при Росреестре. Основанием для оспаривания могут служить недостоверные сведения о недвижимых объектах, превышение рыночной цены объекта. Для опровержения результатов проведенной оценки собственник заказывает независимую оценку объекта.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!