> Полезная информация > Что влияет на конечную стоимость при независимой оценке дома?

Что влияет на конечную стоимость при независимой оценке дома?
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Что влияет на конечную стоимость при независимой оценке дома?


Чтобы определить, за сколько можно выгодно купить или продать дом, проводят оценку стоимости дома. Специальные организации дают заключение, основываясь на многих факторах, в том числе, для чего предназначен этот дом, в каком состоянии находятся жилые и хозяйственные помещения.

Для чего проводить экспертизу?

Экспертизу заказывают по ряду причин:

  • При расчёте размера налога на сделку купли-продажи;
  • Дл определения величины выплат в пенсионный фонд;
  • При расчёте величины госпошлины;
  • При оформлении ипотеки, инициируется банком;
  • Для вычисления размера суммы, которая является частью уставного капитала;
  • При залоговых обязательствах;
  • Определение размера страховых взносов и выплат;
  • Если есть имущественные споры;
  • При разделении имущества в бракоразводном процессе;
  • При расчёте проектных инвестиций.

Факторы, влияющие на стоимость дома

При независимой оценке эксперты основываются не на каком-то одном положении, а подходят к работе комплексно. Из чего же складывается конечная стоимость?

  • Первый критерий – это материал, из которого изготовлено здание. Кирпичное здание будет стоить гораздо дороже, чем аналогичная недвижимость из других материалов.
  • Срок эксплуатации. Логично, что, чем меньше стоит дом, тем дороже он будет. Относительно новым здание будет считаться до 7 лет эксплуатации.
  • Общая площадь помещения. Если этот показатель больше 80-ти кв.м, недвижимость в пересчёте на цену 1 кв.м будет стоить больше.
  • Нужен ли ремонт? Необходимость проведения ремонтных работ значительно увеличит стоимость. И наоборот, если ремонт не требуется, цена дома станет на 15-30% дороже, чем без него.
  • Если в доме установлены новые коммуникации и был проведён капитальный ремонт труб, это станет большим плюсом.
  • Цена недвижимости без раздельных комнат значительно меньше, чем при их наличии.
  • В ходе проверки эксперты оценивают не только внешнее и внутреннее состояние всех несущих конструкций, но и уделяют внимание проектной документации. Современность проекта однозначно станет плюсом.
  • Если в доме нет необходимых удобств, его цена сильно снижается.

Это основные критерии, из чего складывается конечная цифра при оценке стоимости дома.

Для проверки необходимо правильно выбрать компанию-оценщика. Ведь от результатов экспертизы будет зависеть, насколько полно и подробно будет проведён анализ, достоверно ли будет составлено заключение и точно определена конечная стоимость.

Эксперты РООСКОНСАЛТГРУП проводят независимый анализ проектной документации, несущих конструкций, внешнего вида здания, качества проведённых коммуникаций. В результате комплексного подхода вы узнаете реальную стоимость собственного дома и сможете выгодно его продать. Или, наоборот, убережёте себя от покупки «кота в мешке».

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!