Что влияет на конечную стоимость при независимой оценке дома?

Чтобы определить, за сколько можно выгодно купить или продать дом, проводят оценку стоимости дома. Специальные организации дают заключение, основываясь на многих факторах, в том числе, для чего предназначен этот дом, в каком состоянии находятся жилые и хозяйственные помещения.

Для чего проводить экспертизу?

Экспертизу заказывают по ряду причин:

• При расчёте размера налога на сделку купли-продажи;
• Дл определения величины выплат в пенсионный фонд;
• При расчёте величины госпошлины;
• При оформлении ипотеки, инициируется банком;
• Для вычисления размера суммы, которая является частью уставного капитала;
• При залоговых обязательствах;
• Определение размера страховых взносов и выплат;
• Если есть имущественные споры;
• При разделении имущества в бракоразводном процессе;
• При расчёте проектных инвестиций.

Факторы, влияющие на стоимость дома

При независимой оценке эксперты основываются не на каком-то одном положении, а подходят к работе комплексно. Из чего же складывается конечная стоимость?

• Первый критерий – это материал, из которого изготовлено здание. Кирпичное здание будет стоить гораздо дороже, чем аналогичная недвижимость из других материалов.
• Срок эксплуатации. Логично, что, чем меньше стоит дом, тем дороже он будет. Относительно новым здание будет считаться до 7 лет эксплуатации.
• Общая площадь помещения. Если этот показатель больше 80-ти кв.м, недвижимость в пересчёте на цену 1 кв.м будет стоить больше.
• Нужен ли ремонт? Необходимость проведения ремонтных работ значительно увеличит стоимость. И наоборот, если ремонт не требуется, цена дома станет на 15-30% дороже, чем без него.
• Если в доме установлены новые коммуникации и был проведён капитальный ремонт труб, это станет большим плюсом.
• Цена недвижимости без раздельных комнат значительно меньше, чем при их наличии.
• В ходе проверки эксперты оценивают не только внешнее и внутреннее состояние всех несущих конструкций, но и уделяют внимание проектной документации. Современность проекта однозначно станет плюсом.
• Если в доме нет необходимых удобств, его цена сильно снижается.

Это основные критерии, из чего складывается конечная цифра при оценке стоимости дома.

Для проверки необходимо правильно выбрать компанию-оценщика. Ведь от результатов экспертизы будет зависеть, насколько полно и подробно будет проведён анализ, достоверно ли будет составлено заключение и точно определена конечная стоимость.

Эксперты РООСКОНСАЛТГРУП проводят независимый анализ проектной документации, несущих конструкций, внешнего вида здания, качества проведённых коммуникаций. В результате комплексного подхода вы узнаете реальную стоимость собственного дома и сможете выгодно его продать. Или, наоборот, убережёте себя от покупки «кота в мешке».