Эффективные методы оценки имущества

Процесс определения рыночной стоимости имущества, является необходимым, например, при его покупке или продаже. Проведение оценки также полезно во многих других ситуациях. Она часто необходима для исчисления обязательных налоговых/нотариальных платежей во время вступления в наследство, при получении объектов недвижимости в дар и т.д.

Оценка имущества – это комплекс мер, которые позволяют анализировать разные объекты (частные дома, квартиры, помещения, а также крупные коммерческие строения). Оценщики выполняют ряд последовательных действий, соответствующих поставленным целям. При этом учитываются потребности клиентов, принимаются во внимание важные факторы, с которыми напрямую связана возможность имущества приносить определенный доход (это качество, назначение).

Главное правило успеха – выбор метода оценки

Профессиональная оценка является необходимым инструментом при принятии решений, которые сопровождают процессы распоряжения имуществом. Это инвестирование, ведение учета, анализ эффективности ее использования.

Все, чем владеет человек, входит в понятие имущества. Оно может быть движимым или недвижимым. Для предприятий (юридических лиц) актуально также понятие «имущественный комплекс», когда имеются права этих лиц на все полезные объекты, используемые в предпринимательской деятельности.

Экспертиза проводится на основании сравнительного, затратного, доходного подходов:

• Сравнительный. Используется для установки рыночной цены. Метод оценки имуществазаключается в определении ее реальной стоимости, исходя из предположения, что сумма будет соответствовать той, которая была получена за аналогичный объект. Сравнительный подход применяется, если известны цены и характеристики аналогичного оцениваемого объекта.
• Затратный. Заключается в определении цены на владения, исходя из того, что покупатель платит ту сумму, размер которой зависит от ожидаемого дохода в результате сдачи ее в аренду. Метод часто используется при экспертизе объектов, которые приносят или могут приносить прибыль.
• Доходный. Подход определяет стоимость владений путем оценки доходности инвестиций с точки зрения дохода, который он может генерировать. Этот метод основан на капитализации прибыли, формирования денежного потока. При доходном подходе нужно знать сумму прибыли, получаемую от сдачи в аренду аналогичного объекта.

Если существующие условия не позволяют использовать сравнительный или доходный подходы, рыночную стоимость определяет по смешанному. Все эти методы оценки имущества нужны для корректировки стоимости в соответствии с текущими рыночными условиями.

Поиск надежного партнера

Независимая экспертиза дает реальные сведения о стоимости с различной точки зрения. Если это инвесторы – инвестиционная (определяемая доходностью объекта), в создании аналогичного объекта – восстановительная, при выкупе госсобственности обязательной является независимая экспертиза.

Консалтинговая фирма «РООСКОНСАЛТГРУП» предлагает качественные услуги по оценке. Напишите менеджерам и сообщите основную информацию (тип имущества, цель проведения). Вам будет предложена эффективная стратегия, квалифицированная поддержка.