Экспертная оценка недвижимости

Экспертная оценка недвижимости в Москве требуется для определения фактической рыночной стоимости объекта или его части при совершении сделок, связанных с приобретением или реализацией имущественных прав. Целью проведения независимой экспертизы является получение актуальной стоимости объекта и определение его точной рыночной цены. Физические и юридические лица, имея на руках результаты оценочной экспертизы, могут свести к минимуму риски при заключении любых договоров с недвижимостью.

Независимые эксперты  компаний по оценке недвижимости, имеющих лицензию на проведение такого вида работ,  производят расчеты рыночной, ликвидационной, инвестиционной, страховой и пр. видов стоимости объектов. Они выполняют экспертную оценку стоимости жилой или коммерческой (магазины, склады, офисы, паркинги) недвижимости.

Когда необходимо оценить объект недвижимости

Независимая оценка недвижимости в Москве гарантированно поможет избежать рисков при проведении различных операций с имуществом. Оценочная экспертиза стоимости выполняется в случае:

1.   Заключения договора на куплю-продажу, а также сдачу квартиры, дома, коммерческой недвижимости в аренду;
2.   Приватизации, наследовании или дарении недвижимости
3.   Получения кредитов, выданных под залог недвижимого имущества;
4.   Определения размера налогообложения на недвижимость и заключения договора ее страхования;
5.   С целью реализации инвестиционных проектов;
6.   По требованию судебных приставов, при решении имущественных споров.

Независимые эксперты оценивают стоимость, как функционирующих объектов, так и недостроенных зданий, а также сооружений, подлежащих ликвидации.

 Что влияет на стоимость недвижимости

Экспертиза по оценке стоимости недвижимости в Москве производится с целью выяснения актуальной рыночной цены объекта. На нее оказывают влияние такие факторы и показатели, как:

•       Размеры, тип и назначение здания;
•       Площадь объекта, планировка помещений, этажность;
•       Место расположения здания, удаленность от объектов городской инфраструктуры.

При оценке обязательно учитывается амортизация недвижимости – уровень износа объекта, ведущий к потере его эксплуатационных характеристик.

Перечень документов для проведения оценки

При обращении к оценщикам от владельца недвижимости потребуют обязательный пакет документов:

•       Договор купли-продажи, дарения или свидетельство на домовладение;
•       Технический паспорт на недвижимость;
•       Паспорт и идентификационный код владельца объекта.

Владельцы земельных участков при проведении оценочной экспертизы должны будут дополнительно предоставить государственный акт на собственность или договор аренды, а также извлечение из технической документации о первичной денежной оценке. В процессе проведения экспертизы список документов может уточняться.