> Полезная информация > Факторы, влияющие на стоимость оцениваемой квартиры

Факторы, влияющие на стоимость оцениваемой квартиры
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Факторы, влияющие на стоимость оцениваемой квартиры


Наверняка, одна из самых востребованных услуг – оценка рыночной стоимости квартиры. И чем выше эта популярность, тем больше ответственность, возложенная на профессионализм оценщиков. Ведь эта процедура рано или поздно затрагивает сферы частной жизни и профессиональной деятельности подавляющего большинства людей.

Один из самых важных факторов, влияющих на успешное решение вопроса – правильное обозначение весомости той или иной составляющей. Если для одного объекта основополагающим фактором станет наличие ремонта, то для другого – престижность района.

 Последовательность сбора необходимой информации

Говоря простым языком, оценка рыночной стоимости квартиры происходит поэтапно, анализируются:

  1. Вторичный или первичный рынок.
  2. Расположение и окружение.
  3. Состояние дома.
  4. Характеристики квартиры.

Первый пункт стоит вывести в отдельную категорию. Для первичного рынка, то есть для квартир в строящихся домах, на которые не оформлено право собственности, будет проводиться оценка прав требования по инвестиционному договору и выводиться прогноз величины рыночной цены на момент получения права собственности.

Для вторичного рынка процесс протекает стандартно, начиная со второго пункта. Далее – немного подробней о каждом.

Из чего же состоит оценочная стоимость?

Рентабельность расположения применима как для вторичного, так и для первичного жилья и состоит из:

  • Района (микрорайона, округа).
  • Качества ближайшего окружения (здания).
  • Состояние территории рядом.
  • Наличия промышленных объектов.
  • Доступности общественного транспорта.
  • Развитости инфраструктуры рядом.

Далее рассматривается состояние дома, в котором находится квартира (речь идет о вторичном жилье). Учитывается год постройки здания, его состояние, тип, этажность, наличие лифта. Очень важен материал стен и перекрытий. На оценку влияет и техническое обеспечение здания (гараж, стоянка для машин, обустроенный подвал для хранения вещей), состояние подъезда.

Непосредственно квартира оценивается по следующим показателям: площадь (соотношение обще/жилой), высота потолка, этаж и наличие балкона (лоджии), количество, планировка и площадь комнат, кухни. Менее важны, но все же учитываются: факт перепланировки, вид из окна, внутренняя отделка, системы безопасности.

 Просто только на первый взгляд

Специалисты «РООСКОНСАЛТГРУПП» однозначно советуют по вопросу оценки рыночной стоимости квартиры обращаться к квалифицированным оценщикам.

Срок проведения процедуры – 1-2 дня, а стоимость – более, чем демократична. Зато результат будет стопроцентно правильным и гарантированным, даже в самых нестандартных случаях. Оформлен он будет в виде специального отчета.

Например, оценка рыночной стоимости доли квартиры имеет огромное количество нюансов, требующих индивидуального подхода. Но для «РООСКОНСАЛТГРУПП» они являются частью обычной работы, поэтому решаются быстро и профессионально.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!