Мы перезвоним в удобное для вас время
Оценка стоимости > Полезная информация > Факторы, влияющие на стоимость оцениваемой квартиры
Наверняка, одна из самых востребованных услуг – оценка рыночной стоимости квартиры. И чем выше эта популярность, тем больше ответственность, возложенная на профессионализм оценщиков. Ведь эта процедура рано или поздно затрагивает сферы частной жизни и профессиональной деятельности подавляющего большинства людей.
Один из самых важных факторов, влияющих на успешное решение вопроса – правильное обозначение весомости той или иной составляющей. Если для одного объекта основополагающим фактором станет наличие ремонта, то для другого – престижность района.
Говоря простым языком, оценка рыночной стоимости квартиры происходит поэтапно, анализируются:
Первый пункт стоит вывести в отдельную категорию. Для первичного рынка, то есть для квартир в строящихся домах, на которые не оформлено право собственности, будет проводиться оценка прав требования по инвестиционному договору и выводиться прогноз величины рыночной цены на момент получения права собственности.
Для вторичного рынка процесс протекает стандартно, начиная со второго пункта. Далее – немного подробней о каждом.
Рентабельность расположения применима как для вторичного, так и для первичного жилья и состоит из:
Далее рассматривается состояние дома, в котором находится квартира (речь идет о вторичном жилье). Учитывается год постройки здания, его состояние, тип, этажность, наличие лифта. Очень важен материал стен и перекрытий. На оценку влияет и техническое обеспечение здания (гараж, стоянка для машин, обустроенный подвал для хранения вещей), состояние подъезда.
Непосредственно квартира оценивается по следующим показателям: площадь (соотношение обще/жилой), высота потолка, этаж и наличие балкона (лоджии), количество, планировка и площадь комнат, кухни. Менее важны, но все же учитываются: факт перепланировки, вид из окна, внутренняя отделка, системы безопасности.
Специалисты «РООСКОНСАЛТГРУПП» однозначно советуют по вопросу оценки рыночной стоимости квартиры обращаться к квалифицированным оценщикам.
Срок проведения процедуры – 1-2 дня, а стоимость – более, чем демократична. Зато результат будет стопроцентно правильным и гарантированным, даже в самых нестандартных случаях. Оформлен он будет в виде специального отчета.
Например, оценка рыночной стоимости доли квартиры имеет огромное количество нюансов, требующих индивидуального подхода. Но для «РООСКОНСАЛТГРУПП» они являются частью обычной работы, поэтому решаются быстро и профессионально.
Мы перезвоним в удобное для вас время
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Мы перезвоним в удобное для вас время
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!
Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?
Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.
РазвернутьНа какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?
При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:
Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?
К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.
РазвернутьОднажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?
Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.
Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?
Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.
Развернуть