Факторы, влияющие на стоимость оцениваемой квартиры

Наверняка, одна из самых востребованных услуг – оценка рыночной стоимости квартиры. И чем выше эта популярность, тем больше ответственность, возложенная на профессионализм оценщиков. Ведь эта процедура рано или поздно затрагивает сферы частной жизни и профессиональной деятельности подавляющего большинства людей.

Один из самых важных факторов, влияющих на успешное решение вопроса – правильное обозначение весомости той или иной составляющей. Если для одного объекта основополагающим фактором станет наличие ремонта, то для другого – престижность района.

 Последовательность сбора необходимой информации

Говоря простым языком, оценка рыночной стоимости квартиры происходит поэтапно, анализируются:

1. Вторичный или первичный рынок.
2. Расположение и окружение.
3. Состояние дома.
4. Характеристики квартиры.

Первый пункт стоит вывести в отдельную категорию. Для первичного рынка, то есть для квартир в строящихся домах, на которые не оформлено право собственности, будет проводиться оценка прав требования по инвестиционному договору и выводиться прогноз величины рыночной цены на момент получения права собственности.

Для вторичного рынка процесс протекает стандартно, начиная со второго пункта. Далее – немного подробней о каждом.

Из чего же состоит оценочная стоимость?

Рентабельность расположения применима как для вторичного, так и для первичного жилья и состоит из:

• Района (микрорайона, округа).
• Качества ближайшего окружения (здания).
• Состояние территории рядом.
• Наличия промышленных объектов.
• Доступности общественного транспорта.
• Развитости инфраструктуры рядом.

Далее рассматривается состояние дома, в котором находится квартира (речь идет о вторичном жилье). Учитывается год постройки здания, его состояние, тип, этажность, наличие лифта. Очень важен материал стен и перекрытий. На оценку влияет и техническое обеспечение здания (гараж, стоянка для машин, обустроенный подвал для хранения вещей), состояние подъезда.

Непосредственно квартира оценивается по следующим показателям: площадь (соотношение обще/жилой), высота потолка, этаж и наличие балкона (лоджии), количество, планировка и площадь комнат, кухни. Менее важны, но все же учитываются: факт перепланировки, вид из окна, внутренняя отделка, системы безопасности.

 Просто только на первый взгляд

Специалисты «РООСКОНСАЛТГРУПП» однозначно советуют по вопросу оценки рыночной стоимости квартиры обращаться к квалифицированным оценщикам.

Срок проведения процедуры – 1-2 дня, а стоимость – более, чем демократична. Зато результат будет стопроцентно правильным и гарантированным, даже в самых нестандартных случаях. Оформлен он будет в виде специального отчета.

Например, оценка рыночной стоимости доли квартиры имеет огромное количество нюансов, требующих индивидуального подхода. Но для «РООСКОНСАЛТГРУПП» они являются частью обычной работы, поэтому решаются быстро и профессионально.