Кадастровая стоимость недвижимости

Оценка стоимости недвижимости производится в рыночном и кадастровом выражении.  В первом случае цена устанавливается суммой, за которую ее можно продать или купить на рынке недвижимости. Кадастровая стоимость земельного участка или построенного объекта с 2016 года является базовой для проведения операций страхования и налогообложения.

Узнать кадастровую стоимость по адресу объекта недвижимости, можно, как в государственных бюро инвентаризации, так и частных экспертных компаниях, имеющих лицензию на проведение оценочных работ.

Указом Минэкономразвития РФ определяется, что государственная кадастровая стоимость не может быть больше, чем рыночная цена. В противном случае владельца недвижимости ожидают дополнительные финансовые расходы при проведении финансовых операций с недвижимостью.

 Зачем нужна кадастровая оценка недвижимости

На основании установленной кадастровой стоимости производится целый ряд финансовых операций:

• определяется размер ежегодного налога на недвижимость;
• рассчитывается налог с продажи объектов недвижимости;
• устанавливается арендная ставка, если наем объекта осуществляют государственные структуры;
• определяется размер штрафов за нецелевое использование недвижимости и пр.

Также кадастровая цена является основой при расчете различных пошлин и платежей. К примеру, если меняется вид использования земельного участка в Московской области, размер платежей берется из разности старой и новой кадастровой цены, умноженной на понижающий коэффициент.

Правила расчета кадастровой стоимости

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости происходит с периодичностью не реже 1 раза в 3 года. Задача эксперта-оценщика состоит в том, чтобы верно учесть множество факторов, влияющих на ценообразование:

• вид объекта недвижимости, его назначение;
• место нахождения объекта недвижимости, удаленность от ценообразующих факторов (центр или периферия), региональные экономические тенденции;
• наличие коммуникаций и хозпостроек в частном домовладении;
• вид разрешения на использование земельного участка и пр.

При кадастровой оценке в каждом конкретном случае недвижимость относят к группе типовых объектов, для которых существуют дополнительные условия проведения экспертизы.  Для определения кадастровой стоимости земельного участка применяется один из ряда стандартных методов (доходный, затратный, сравнительный). Результатом расчетов является определение удельного показателя кадастровой стоимости, то есть условной цены 1 м2. Кадастровая цена земельного участка вычисляется умножением найденного показателя на его общую площадь.

Кадастровая оценка зданий и сооружений производится с учетом оценочной стоимости земельного участка, на которых они расположены. Элитная недвижимость в престижных районах оценивается индивидуально.