Как и зачем проводится оценка ликвидационной стоимости бизнеса?

Расчет ликвидационной стоимости позволяет быстро продать объект по оптимальной цене, при оценке бизнеса этим объектом являются активы предприятия. Основная причина определения цены – реорганизация (ликвидация, слияние, поглощения). Она всегда ниже рыночной.

Также ее рассчитывают в случае убыточности предприятия или, если возможная продажа бизнеса принесет больше прибыли, чем продолжение основной деятельности. Тогда распродаются все группы активов:

• машины;
• оборудование;
• недвижимость;
• товарно-материальные ценности;
• нематериальные активы.

Дальше предпринимаются действия, направленные непосредственно на реализацию имущества.

Особенности оценки ликвидационной стоимости недвижимости

Объектом оценки может быть также недвижимость, например:

• квартиры;
• здания;
• частные дома;
• незавершенное строительство.

Целью оценки ликвидационной стоимости будет определение суммы, которую можно выручить в ограниченные сроки с вычетом величины издержек, связанных с продажей. Таковыми могут считаться расходы на рекламу, а в случае с движимым имуществом – на доставку, хранение и т.д.

Кроме того, на нее влияют и другие факторы:

• тип, год постройки;
• расположение;
• материалы;
• спрос;
• ситуация на рынке недвижимости;
• возможные риски.

Расчет ликвидационной стоимости может понадобиться в следующих случаях:

• оформление ипотечного кредита;
• приобретение с целью перепродажи;
• конфискация за долги;
• завершение или реставрации зданий;
• снос здания.

Цена может оказаться завышенной (актив не будет куплен и нельзя будет покрыть долги) или заниженной (предприятие недополучит прибыль).

Методы и этапы определения ликвидационной стоимости

Для оценивания недвижимого имущества могут применяться доходный, затратный или сравнительный подходы. Различают также два вида стоимости по степени срочности:

• принудительная;
• упорядоченная.

Третий вид – утилизационная – не подразумевает получение прибыли, так как объект прекращает свое существование. Имеет отрицательное значение.

При использовании упорядоченной ликвидационной стоимости оценка проходит в несколько этапов:

• разработка календарного плана ликвидации;
• расчет совокупного дохода от реализации всех активов;
• внесение в расчет поправок ввиду сжатых сроков экспозиции;
• вычет рисков и расходов (транспортных, налоговых, комиссионных и пр.);
• вычет суммы кредиторской и других задолженностей.

В результате получают точную сумму без всех существующих обязательств и затрат.

Кем осуществляется оценка ликвидационной стоимости предприятия?

Для оценки можно привлечь независимого оценщика. Оставить заявку компании «Роосконсалтгруп» можно за несколько минут. После проведения всех мероприятий клиенту будет выдан отчет в соответствии с требованиями Закона РФ «Об оценочной деятельности».

Компания предоставляет аудиторско-консалтинговые услуги с 2006 года. В нашем штате работают высококвалифицированные эксперты, которые смогут решить задачу любой сложности с учетом специфики вашей деятельности.