Как оспорить кадастровую оценку недвижимости?

Перед прояснением вопроса об оспаривании решения кадастровой стоимости нужно сказать несколько слов о ее сути. Потому что понятия «рыночная» и «кадастровая» оценки путают очень многие, точнее – не понимают, в чем их различие и как они могут повлиять на ход сделки с недвижимостью.

Кратко говоря, рыночная стоимость – это цена, по которой недвижимость может быть представлена среди аналогичных конкурентных объектов в целом по стране. В эту сумму не входят затраты на оформление сделки и налоги. Рыночную стоимость квартиры могут обозначать любые независимые оценщики, имеющие для этого полномочия.

Кадастровая же оценка за основу берет не совсем те параметры, что рыночная (этаж, вид из окна и т.п.). Главное ее назначение – правильное начисление налогов на недвижимость, ставки которых действуют в определенном узком регионе. И проводить такую оценку могут только в государственном Росреестре, откуда данные идут в Единый государственный реестр недвижимости.

Когда нужно оспаривать кадастровые данные?

Достаточно часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда кадастровая стоимость оказывается выше рыночной. А это противоречит нормам, так как в идеале она должна быть либо немного ниже, либо полностью совпадать (чаще всего это происходит при оценивании «сталинок» и «хрущевок»).

Ошибки чаще всего происходят по двум причинам:

1. Оценщиком используется информация, не совпадающая с первоначальными документами (например, площадь объекта).
2. Не учитывается заключение о рыночной стоимости (при всех отличиях именно на него и опирается кадастровая оценка).

Оспаривание решения кадастровой стоимости напрямую влечет за собой уменьшение суммы налогов. Поэтому, в силу заинтересованности в этом налогоплательщика, сотрудничать в этом вопросе нужно только с профессионалами, которые гарантируют правильный результат работы, как «РООСКОНСАЛТГРУПП».

Как происходит процесс оспаривания?

Есть два пути:

1. через суд;
2. путем подачи заявления в специальную комиссию.

Первый вариант оптимален для физических лиц, которым нет необходимости обращения в комиссию. Но юридическим лицам и представителям государственных органов это делать необходимо. Путь «через суд» для них возможен только в случае официального отказа комиссии в удовлетворении их запроса об оспаривании решения кадастровой стоимости.

Как правило, это происходит в случае неправильного оформления или нарушения сроков рассмотрения (на это отводится 30 дней). Или же комиссия не выявила нарушений со стороны оценщика, таких, как использование недостоверной информации.

Какие понадобятся документы?

Помимо заявления в комиссию необходимо предоставить:

• Справку о кадастровой цене.
• Заверенную нотариально копию правоопределяющего документа на недвижимость.
• Документальные доказательства использования ложной информации (если это служит причиной оспаривании решения кадастровой стоимости).
• Заключение рыночного оценивания (если дело в этом), в двух форматах – бумажном и электронном.

Без этих приложений заявление налогоплательщика даже не начнут рассматривать. Поэтому в «РООСКОНСАЛТГРУПП» настоятельно советуют обратиться за помощью к юристам.