Как оспорить решение кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость – величина оценки жилья, земельного участка. От результата зависит размер налога, платежа, который налогоплательщик отдает в казну страны.

Иногда люди считаются итог поверки некорректным. Они переплачивают тысячи рублей, не зная, как оспаривать решения кадастровой стоимости.

Влияние кадастровой оценки

Размер установленной оценки влияет на:

• Величину жилищного налога.
• Сделку купли/продажи дачи, земельного участка, квартиры, частного дома.
• Размер денежной компенсации во время развода, получения наследства.
• Решение банка о выдаче клиенту ипотеки.

Когда требуется оспаривание результатов определения кадастровой стоимости?

Оспаривают решение, чтобы уменьшить налог на недвижимость, землю. Если разница составляет максимум 15%, экономия не перекрывает траты на результат повторной оценки. Когда стоимость выше на 30% и больше, стоит подготовиться к процедуре.

По закону пересматривается кадастровая стоимость в двух случаях:

• Сведения о недвижимости недостоверные. Есть ошибки в оценивании, которые связаны с нахождением, состоянием, назначением здания, земли. Человек запрашивает справку кадастровой стоимости. В ней описывается информация, которой пользовался оценщик.
• Кадастровая стоимость отличается от рыночной. Владелец дома, квартиры должен понять – цена рынка определяется в момент составления кадастровой стоимости.

По законодательству России повторно пересмотреть кадастровую цену можно двумя способами:

• Обратившись в комиссию Росреестра.
• Подав заявление в суд.

Физические лица обращаются сразу в суд. Юридические личности проходят специальную комиссию. В первом случае срок оспаривания кадастровой стоимости составляет 1 месяц. Не нужно дополнительно платить налог. Если результат комиссии не устраивает, человек все равно обращается в суд.

Чтобы подготовиться к оспариванию, привлекается сторонний оценщик. Он находит отличия цены государственной проверки и рыночной. Оценщик обнаруживает ошибки, возникшие во время расчета. Проверяющий выдает точное основание проведения переоценки.

Заказчику понадобятся документы:

• Выписка из ЕГРН. В ней указывается кадастровая цена.
• Копия документа, подтверждающего право собственности. Свидетельство заверяется нотариальным работником.
• Документ, подтверждающий личность человека.

Документы подаются в комиссию Росреестра. К ним прилагаются заявление, где указывается личная информация, причины обращения. Заявка рассматривается месяц. По завершению срока человек получает решение. Если ему отказывают, в течение 90 дней можно повторно обратиться в суд.

Повторно подаются те же документы и заключение Росреестра. Рассматривается заявка до 2 месяцев. При положительном ответе корректируется кадастровая цена. Изменения вступают в силу с начала года, когда подавался иск.

Вернуть деньги, уплаченные ранее в налоговую службу, нельзя. Изменения касаются настоящего налогового периода.

Почему доверяют в «РООСКОНСАЛТГРУП»?

Специалисты фирмы имеют большой опыт. Они помогут оспорить решение кадастровой стоимости.

За время существования компании эксперты провели множество проверок, зарекомендовали себя с положительной стороны. Профессиональные юристы сотрудничают с каждым клиентом, который к ним обратится. Низкие цены, быстрое выполнение работы – главные принципы агентства.