Как оценить ущерб квартиры

Чрезвычайные ситуации, так же как и стихийные бедствия, невозможно предугадать и предупредить. Можно только бороться с их результатом. Наиболее разрушительные последствия наблюдаются после пожаров и наводнений. Не так опасны, но оттого не менее неприятны затопления соседями. С этим явлением в своей жизни сталкивается практически каждый второй житель России.

Залитые потолки и стены требуют больших расходов на капитальный ремонт помещения, поэтому зачастую споры решаются в судебном порядке, так как виновная сторона редко выявляет добровольное желание внести свою лепту в восстановление жилища. В этих случаях необходима оценка ущерба квартиры, Москва не является исключением из правил, но в столице услуги экспертов стоят дороже, чем в остальных областях России.

Кто несет ответственность

В принципе порядок обращения в суд везде одинаков. Для начала необходимо точно установить причину аварии и определить виновного. Несомненно, что платить за нанесенный вред обязана сторона, которая его причинила. Но как выяснить, кто именно стал причиной неприятности?

Если сосед забыл отключить кран или оставил по рассеянности тряпку раковине, что привело к потопу, то тут ситуация ясна и не оставляет вопросов. Отвечать будет именно этот жилец. Но в Жилищном и Гражданском кодексах РФ прописано, что ответственным юридическим лицом за все коммуникационные системы является УК – управляющая компания – на которой лежит обязанность следить за исправностью водопровода. Это значит, что в случае поломки, которая произошла в общей системе до запорного крана, выходящего в квартиру, разбирательство в суде предстоит управленцам.

Чтобы знать, какую сумму требовать в суде с виновника, необходимо составить акт, подписанный соседями, но в первую очередь нужна оценка ущерба после залива квартиры, которую проводят специальные службы. Хотя, по законодательству, отсутствие таких документов не может стать причиной отказа служителей Фемиды, все же стоит подстраховаться и определить точную сумму нанесенного вреда.

Какие нужны документы для обращения к оценщику

Нередко оценка ущерба требуется после завершения договора об аренде помещения. В этом случае сделать ее может арендодатель, ориентируясь на акт, составленный накануне съема квартиры. Но в случае обращения после потопа пострадавшей стороны к экспертам, им необходимо предоставить такие документы:

• поэтажный план дома;
• ксерокопии документов, подтверждающих право собственности на квартиру;
• в случае устранения дефектов – дефектная ведомость;
• заверенный ЖЭКом и соседями акт об аварии.

После проведения экспертизы можно обращаться в суд на основании выводов эксперта.

Кто и как может проводить оценку

Лучший вариант для обеих сторон – договориться о мирном решении вопроса. Оценщиком в таком случае будет собрание жильцов, которые совместно определят величину ущерба и составят акт. После чего виновник обязан либо выплатить пострадавшему компенсацию, либо самостоятельно сделать ремонт.

При отказе нарушителя пойти на мировую, потребуется оценка квартиры после затопления. Ее может назначить суд, но вызвать оценщика можно заранее самому. До прихода специалиста устранять последствия аварии нельзя, иначе он не сможет правильно установить величину ущерба.

Истцу предоставляется возможность выбора независимого эксперта. Это могут быть: юридическое лицо, имеющее лицензию на право заниматься оценкой; представитель соответствующей компании; частный предприниматель; служащий из государственной структуры. Если квартира была застрахована, то оценкой ущерба может заняться страховщик, предоставив нужного специалиста.

После этого остается подать иск в суд, прикрепить е нему акт и дождаться положительного решения суда для приведения его в исполнение.