Как правильно оценивать недвижимость для суда

Рассматриваемые судами споры часто связаны с недвижимым имуществом. При разрешении дел о правах на объекты недвижимости могут потребоваться сведения об их стоимости. О том, с какой целью и как правильно оценивать недвижимость для суда, читайте далее.

Когда требуются сведения об независимой оценке недвижимости для суда

Судами ежедневно рассматривается большое число гражданских споров. Предметом спора нередко выступает недвижимое имущество. При подаче различных исков стороны так или иначе спорят о правах на недвижимость. Каждая из сторон должна доказать свою позицию.

В некоторых случаях без предоставления сведений об оценке недвижимости сложно разрешить спор. К примеру, независимая оценка квартиры в бракоразводном процессе поможет суду правильно разделить имущество между супругами. А независимая оценка дачного дома позволит разрешить возникший между наследниками спор.

Оценка недвижимых объектов может понадобиться сторонам спора и (или) суду также в иных случаях:

• для определения цены иска и уплаты госпошлины;
• для оценки и взыскания полученного ущерба;
• при обращении взыскания на заложенное имущество;
• оспаривании кадастровой стоимости объектов;
• спорах по налоговым вычетам.

Этот перечень не является закрытым, поэтому сведения о стоимости недвижимости могут пригодиться и в других ситуациях. Важно понимать, что непредставление сведений об оценке объекта могут негативно отразиться на вынесенном судом решении.

Кто оценивает недвижимость для суда и как это происходит

Судом могут приниматься к рассмотрению только достоверные и подтвержденные данные. Поэтому проведенная самостоятельно оценка судьей не будет принята во внимание. Независимая оценка недвижимости для суда  должна проводиться компетентными лицами.

Оценочной деятельностью могут заниматься только лица, имеющие специальное образование, квалификационный аттестат. Кроме того, от оценщиков требуется страхование их ответственности. Они могут работать как самостоятельно, так и в оценочных компаниях.

Для начала работы требуется заключить с оценщиком договор. Выполнение оценки также будет невозможным без предоставления всей документации на оцениваемый объект. Эксперту требуются как технические, так и правоустанавливающие бумаги на недвижимость.

По результатам оценки экспертом составляется отчет. Он должен включать сведений о самом эксперте, ходе работы, применяемых методах оценки. В конце документа делается вывод о стоимости объекта, ставится подпись специалиста, печать оценочной организации.