> Полезная информация > Как проводится кадастровая оценка квартиры

Как проводится кадастровая оценка квартиры
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Как проводится кадастровая оценка квартиры


Сегодня важное значение приобретает установление кадастровой цены недвижимости. На ее основании рассчитываются налоги, заключаются различные сделки. Кадастровая стоимость квартир, как правило, отличается от рыночных цен. О том, как и зачем проводится кадастровая оценка квартиры.

Когда нужна оценка квартиры

Действующим сегодня законодательством определено, что налоги должны платиться исходя из кадастровой цены облагаемых объектов. Она также используется при совершении сделок, наследовании недвижимых объектов. Сведения о проведенной оценке, точнее ее результат вносятся в единый реестр недвижимых объектов. Впоследствии сведения о цене объекта можно получить из Россреестра путем выписки или в режиме онлайн.

Оценка кадастровой стоимости квартиры производится всегда при постановке объекта на учет в Росреестре. переоценка объектов производится не ранее трехлетнего срока с даты предыдущей оценки, но не позже пяти лет. Изменение установленной стоимости также возможно по заявлению собственника при несогласии с ее размером. Сделать это можно в судебном порядке или через Росреестр (специальную комиссию).

Порядок установления кадастровой цены

Определение цены квартиры производится в особом порядке. Для расчета используется определенная методика, сведения о характеристиках квартиры, установленные в регионе цены. Поэтому в разных регионах кадастровая стоимость квартир может отличаться. Кадастровая оценка квартиры в Москве может в разы превышать цену объекта в более отдаленных регионах.

Оценкой вправе заниматься только лица, обладающие специальными знаниями и образованием. Оценочная деятельность может производиться только экспертами, состоящими в СРО и застраховавшими свою ответственность. При проведении оценки специалист изучает оцениваемый объект, рынок недвижимости в регионе, иные необходимые факторы. Результат оценки фиксируется в письменном отчете.

Отчет содержит следующие сведения:

  • о лице, проводящем оценку;
  • о заказчике работ;
  • о самом оцениваемом объекте;
  • о методе оценки объекта;
  • о результатах проведенной оценки.

Оценка может проводиться по инициативе государства или самого владельца квартиры. В последнем случае заказчик заключает с оценщиком договор на проведение работ. Их результат также закрепляется экспертом в отчете.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!