Как проводится оценка имущества?

Имуществом могут владеть физические и юридические лица. Они вправе совершать с ним сделки купли-продажи, брать или передавать в аренду, в наследство, вносить в уставной капитал, делить при бракоразводном процессе. Для всех этих действий первоочередным является определение стоимости, она зависит от характеристик самого объекта, ситуации на рынке в данный момент. Независимый эксперт-оценщик, проводя оценку имущества, должен учитывать все эти факторы, а также цели заказчика. Инициаторами экспертизы могут быть продавцы, покупатели, акционеры, инвесторы, суд.

Работу оценщиков регламентирует закон «Об оценочной деятельности в РФ». Он содержит профессиональные стандарты, права и обязанности оценщиков, список ситуаций и объектов, подлежащих обязательному оцениванию, требования к методам и подходам. Услуги по оценке имущества могут предоставлять только члены СРО, чья профессиональная ответственность застрахована. Саморегулируемая организация контролирует соответствует ли деятельность ее членов законодательным нормам, заменяя государственное лицензирование.

Отчет обязательно должен содержать такие сведения:

• порядковый номер;
• дата составления;
• данные заказчика, оценщика;
• цели, задачи;
• вид определяемой стоимости;
• методология;
• описание объекта, фото;
• окончательную стоимость, обоснование;
• источники, документы.

Отчет является официальным документом, его принимают банки, суды, нотариусы. Он прошивается, подписывается, скрепляется печатью. Действителен 6 месяцев.

Стоимость какого имущества определяет оценочная компания?

Оцениваться могут:

• объекты недвижимости (жилой): квартиры, дома, дачи;
• коммерческая недвижимость: офисные, торговые помещения, склады;
• земельные участки;
• водный, воздушный, автотранспорт, мототехника;
• оборудование, техника;
• предметы искусства;
• акции, доли в бизнесе;
• интеллектуальная собственность.

На цену объектов влияют разные факторы. При оценке квартиры учитывают:

• расположение;
• инфраструктуру района;
• транспортное сообщение;
• тип, год постройки;
• этаж;
• площадь, планировку, отделку;
• наличие или отсутствие обременений (ареста, залога, других собственников, не достигших совершеннолетия).

Многие факторы касаются рынка недвижимости, экономической и экологической ситуации, благоустроенности района, близлежащей территории, а не самого жилья. Отчет занимает 40-50 страниц, срок составления – 3-5 дней.

Чтобы рассчитать цену, оценщики используют доходный, затратный, сравнительный подходы. Наиболее показательный – сравнительный. Он предполагает изучение вторичного рынка и поиск объектов-аналогов, чьи параметры наиболее близки к оцениваемому. Так как объекты не могут быть полностью идентичны (располагаются на разных этажах, в одном доме есть охрана и видеонаблюдение, а в другом нет, станции метро, остановки общественного транспорта расположены на неодинаковом расстоянии от жилья), то при расчетах применяются поправочные коэффициенты (корректировки). И только после учета корректировок и проведения всех расчетов эксперт выводит окончательную цену.

Для больших имущественных комплексов, в которые входят недвижимость, машины, оборудование, транспортные средства, нематериальные активы, учитывается эффект синергии, позволяющий получить больший доход от всей собственности, чем от ее отдельных составляющих. Этот же принцип работает для промышленных предприятий при оценивании производственных линий, состоящих из разных конвейеров, машин, станков.

Когда нужно проведение независимой оценки?

Как правило, оценка рыночной стоимости имущества проводится перед сделками купли-продажи, внесением активов на баланс, страхованием или разделом имущества. В отчете также могут фигурировать:

• инвестиционная;
• утилизационная;
• восстановительная.

Для банков, кроме рыночной, определяется также ликвидационная. Это цена, которую банк сможет выручить за залог в короткие сроки (1-2 месяца), если заемщик не сможет выполнять своих обязательств по кредиту.

При оформлении наследства, если его предметом является недвижимость, для нотариуса будет достаточно кадастровой стоимости, указанной в выписке из ЕГРН. На ее основании рассчитывают размер обязательной для наследников государственной пошлины. Для наследников первой линии (детей, супругов, родителей) она составляет 0,3%, для остальных – 0,6%, распределяется пропорционально между всеми.

Услуги независимого оценщика могут потребоваться в случае реорганизации предприятия (слияния, поглощения), для принятия более эффективных управленческих решений, оптимизации налогообложения или привлечения инвесторов. При банкротстве предприятия независимая оценка имущества обязательна.

Оценка стоимости имущества от «Роосконсалтгруп»

В штате компании «Роосконсалтгруп» работают эксперты, специализирующиеся на разных видах оценки, консалтинговых и юридических услугах. Независимо от цели или объема задач, вы получите полный, обоснованный и составленный по всем правилам отчет.

Если нужно оценить квартиру, предметы искусства, действующий бизнес, пакет акций или другой тип имущества в Москве и Московской области, мы гарантируем конфиденциальность и достоверность результатов. Специалисты могут сопровождать вас в суде или других инстанциях. Если у вас нет доступа ко всем документам или объектам, эксперты могут использовать информацию из открытых источников.

Записаться на первичную бесплатную консультацию можно на сайте. После подписания договора, специалист немедленно приступит к работе. Вам будет предоставлен персональный менеджер для связи и информирования о ходе проверки. Выполняем срочные заказы за 24 часа. Стоимость услуг зависит от срочности, объема работ, целей экспертизы, наличия всех документов. При повторном обращении – скидка 20%.