Как проводится оценка сельскохозяйственных земель?

Методы кадастровой оценки сельскохозяйственных земель не менялись более 20 лет. Государственный подход не принимает в расчет принципы эффективности использования земель, поэтому не может применяться для определения рыночной цены сельскохозяйственных угодий.

Особенности оценки сельскохозяйственных земель

Целесообразно проводить оценку, используя доходный и сравнительный подходы. Первый проводится на основании анализа заключенных сделок с аналогичными земельными участками, а второй – прогнозируемых будущих доходов от использования.

Еще один специфический показатель – бонитировка почвы. Он сравнивает плодородность разных участков со схожими климатическими и агрономическими условиями, а также интенсивностью возделывания.

Основные факторы, от которых зависит цена земли:

• категория;
• расположение;
• наличие инженерных сетей или возможности их подключения;
• удобство подъездных путей;
• наличие леса, водоема;
• плодородность;
• экология;
• рельеф местности;
• целевое назначение;
• наличие разрешений на использование.

Участками пригодными для сельского хозяйства считаются:

• пашни;
• сенокосы;
• пастбища;
• замкнутые водоемы;
• сады;
• виноградники.

К ним относятся также неиспользуемые участки – залежи.

С какой целью проводится оценивание?

Клиент может заказать независимую оценку для разных задач:

• для целей налогообложения;
• оформления под залог;
• купли-продажи;
• передачи в аренду;
• постановки на баланс предприятия;
• разработки инвестиционного проекта.

От задачи зависит метод, который будет применяться, а также вид оцениваемой стоимости (рыночная, инвестиционная, ликвидационная и пр.). Клиент должен известить оценщика об этих моментах. Целей может быть несколько, тогда целесообразно использовать несколько подходов. Заказчиками могут быть юридические и физические лица.

Оценочные услуги

Эксперты компании «Роосконсалтгруп» при проведении оценочных мероприятий всегда учитывают особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения, а также факторы, способные повлиять на качество урожая, площадь участка, характеристики почвы.

Подготовленный нами отчет можно использовать в суде, переговорах с инвесторами, при проведении сделок. Квалификация экспертов подтверждается свидетельствами, дипломами, международными сертификатами. Профессиональная ответственность застрахована, а вся работа ведется в соответствии с требованиями Закона РФ «Об оценочной деятельности».