> Полезная информация > Как проводится оценка сельскохозяйственных земель?

Как проводится оценка сельскохозяйственных земель?
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Как проводится оценка сельскохозяйственных земель?


Методы кадастровой оценки сельскохозяйственных земель не менялись более 20 лет. Государственный подход не принимает в расчет принципы эффективности использования земель, поэтому не может применяться для определения рыночной цены сельскохозяйственных угодий.

Особенности оценки сельскохозяйственных земель

Целесообразно проводить оценку, используя доходный и сравнительный подходы. Первый проводится на основании анализа заключенных сделок с аналогичными земельными участками, а второй – прогнозируемых будущих доходов от использования.

Еще один специфический показатель – бонитировка почвы. Он сравнивает плодородность разных участков со схожими климатическими и агрономическими условиями, а также интенсивностью возделывания.

Основные факторы, от которых зависит цена земли:

  • категория;
  • расположение;
  • наличие инженерных сетей или возможности их подключения;
  • удобство подъездных путей;
  • наличие леса, водоема;
  • плодородность;
  • экология;
  • рельеф местности;
  • целевое назначение;
  • наличие разрешений на использование.

Участками пригодными для сельского хозяйства считаются:

  • пашни;
  • сенокосы;
  • пастбища;
  • замкнутые водоемы;
  • сады;
  • виноградники.

К ним относятся также неиспользуемые участки – залежи.

С какой целью проводится оценивание?

Клиент может заказать независимую оценку для разных задач:

  • для целей налогообложения;
  • оформления под залог;
  • купли-продажи;
  • передачи в аренду;
  • постановки на баланс предприятия;
  • разработки инвестиционного проекта.

От задачи зависит метод, который будет применяться, а также вид оцениваемой стоимости (рыночная, инвестиционная, ликвидационная и пр.). Клиент должен известить оценщика об этих моментах. Целей может быть несколько, тогда целесообразно использовать несколько подходов. Заказчиками могут быть юридические и физические лица.

Оценочные услуги

Эксперты компании «Роосконсалтгруп» при проведении оценочных мероприятий всегда учитывают особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения, а также факторы, способные повлиять на качество урожая, площадь участка, характеристики почвы.

Подготовленный нами отчет можно использовать в суде, переговорах с инвесторами, при проведении сделок. Квалификация экспертов подтверждается свидетельствами, дипломами, международными сертификатами. Профессиональная ответственность застрахована, а вся работа ведется в соответствии с требованиями Закона РФ «Об оценочной деятельности».

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!