Мы перезвоним в удобное для вас время
Оценка стоимости > Полезная информация > Как проводится оценка сельскохозяйственных земель?
Методы кадастровой оценки сельскохозяйственных земель не менялись более 20 лет. Государственный подход не принимает в расчет принципы эффективности использования земель, поэтому не может применяться для определения рыночной цены сельскохозяйственных угодий.
Целесообразно проводить оценку, используя доходный и сравнительный подходы. Первый проводится на основании анализа заключенных сделок с аналогичными земельными участками, а второй – прогнозируемых будущих доходов от использования.
Еще один специфический показатель – бонитировка почвы. Он сравнивает плодородность разных участков со схожими климатическими и агрономическими условиями, а также интенсивностью возделывания.
Основные факторы, от которых зависит цена земли:
Участками пригодными для сельского хозяйства считаются:
К ним относятся также неиспользуемые участки – залежи.
Клиент может заказать независимую оценку для разных задач:
От задачи зависит метод, который будет применяться, а также вид оцениваемой стоимости (рыночная, инвестиционная, ликвидационная и пр.). Клиент должен известить оценщика об этих моментах. Целей может быть несколько, тогда целесообразно использовать несколько подходов. Заказчиками могут быть юридические и физические лица.
Эксперты компании «Роосконсалтгруп» при проведении оценочных мероприятий всегда учитывают особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения, а также факторы, способные повлиять на качество урожая, площадь участка, характеристики почвы.
Подготовленный нами отчет можно использовать в суде, переговорах с инвесторами, при проведении сделок. Квалификация экспертов подтверждается свидетельствами, дипломами, международными сертификатами. Профессиональная ответственность застрахована, а вся работа ведется в соответствии с требованиями Закона РФ «Об оценочной деятельности».
Мы перезвоним в удобное для вас время
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Мы перезвоним в удобное для вас время
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!
Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?
Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.
РазвернутьНа какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?
При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:
Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?
К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.
РазвернутьОднажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?
Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.
Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?
Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.
Развернуть