Как проводится оценка земельного участка?

Очень часто многие путают понятия оценки земли и земельных участков. На практике экономической оценке может подвергнуться только второй вариант. То есть определенная часть земли, на которой есть постройки или хотя бы проведены какие-либо работы по ее улучшению в отношении целевого назначения.

На результат оценки влияют особенности недвижимости, которая находится на земельном участке. И наоборот, на стоимость недвижимости очень сказывается состоянии и назначение земли. Последняя характеризуется примерно такими качествами:

• ее нельзя износить при правильном использовании;
• есть определенные границы и расположение;
• имеет различные качества и свойство плодородия;
• ничем нельзя заменить.

 В каких случаях может понадобиться оценочное мероприятие

Профессиональная оценка земли необходима при:

• Заключении сделок, а именно продажи, аренды, дарении.
• Имущественных спорах.
• Страховании.
• Приватизации.
• Инвестировании.
• Распаевке.
• Оценке ущерба.
• Формировании уставного капитала.

Каждый пункт имеет свои составляющие и присущие ему тонкости оценки. А методов, по которым она проводится, существует достаточно много. Далее – немного подробнее о них.

Различные методики оценивания

Способы оценивания носят единичный и массовый характер и включают в себя различные возможности:

• Нормативный метод применяется часто, так как актуален при покупке-продаже ЗУ, оформлении наследства, дарения, использовании участка в виде залога и во многих других случаях.
• На практике более удобным является не нормативный, а сравнительный метод. Он схож с первым, ведь базируется на тех же принципах – эффективность достигается за счет гибкости по отношению к рыночным ценам и направлениям. Суть – в актуальности спроса на аналогичные объекты.
• Доходный (или метод капитализации доходов). Его применяют в случае сдачи территории в аренду.
• Распределение. Рассматривает ЗУ как часть целого имущественного комплекса, находит баланс между стоимостью ЗУ и строений, находящихся на нем. Часто применяют вынужденно, если не хватает информации для метода сравнения, например.
• Выделение. Используется для участков с небольшими постройками и непостоянной активностью на рынке. Пример – небольшие дачи.
• Остаток. Касается тех земельных участков, которые можно улучшить с помощью застройки, получив в будущем прибыль.
• Разбивка. Используется при делении земли в определенной последовательности.

 Процесс проведения оценки ЗУ – дело профессионалов

Все методы применяются активно, систематически, но одновременно требуют тщательного предварительного анализа целого ряда факторов. Это расположение ЗУ, варианты его использования, перспективность по нескольким направлениям, близость к транспорту, характеристики ближайших объектов.

Процесс оценки земли и земельных участков производится лишь сертифицированными оценочными компаниями. Обращаясь в «РООСКОНСАЛТГРУПП», можно быть уверенным, что все этапы будут проведены быстро и грамотно. Это гарантирует точный, правильный результат.