> Полезная информация > Как проводится оценка земельного участка?

Как проводится оценка земельного участка?
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Как проводится оценка земельного участка?


Очень часто многие путают понятия оценки земли и земельных участков. На практике экономической оценке может подвергнуться только второй вариант. То есть определенная часть земли, на которой есть постройки или хотя бы проведены какие-либо работы по ее улучшению в отношении целевого назначения.

На результат оценки влияют особенности недвижимости, которая находится на земельном участке. И наоборот, на стоимость недвижимости очень сказывается состоянии и назначение земли. Последняя характеризуется примерно такими качествами:

  • ее нельзя износить при правильном использовании;
  • есть определенные границы и расположение;
  • имеет различные качества и свойство плодородия;
  • ничем нельзя заменить.

 В каких случаях может понадобиться оценочное мероприятие

Профессиональная оценка земли необходима при:

  • Заключении сделок, а именно продажи, аренды, дарении.
  • Имущественных спорах.
  • Страховании.
  • Приватизации.
  • Инвестировании.
  • Распаевке.
  • Оценке ущерба.
  • Формировании уставного капитала.

Каждый пункт имеет свои составляющие и присущие ему тонкости оценки. А методов, по которым она проводится, существует достаточно много. Далее – немного подробнее о них.

Различные методики оценивания

Способы оценивания носят единичный и массовый характер и включают в себя различные возможности:

  • Нормативный метод применяется часто, так как актуален при покупке-продаже ЗУ, оформлении наследства, дарения, использовании участка в виде залога и во многих других случаях.
  • На практике более удобным является не нормативный, а сравнительный метод. Он схож с первым, ведь базируется на тех же принципах – эффективность достигается за счет гибкости по отношению к рыночным ценам и направлениям. Суть – в актуальности спроса на аналогичные объекты.
  • Доходный (или метод капитализации доходов). Его применяют в случае сдачи территории в аренду.
  • Распределение. Рассматривает ЗУ как часть целого имущественного комплекса, находит баланс между стоимостью ЗУ и строений, находящихся на нем. Часто применяют вынужденно, если не хватает информации для метода сравнения, например.
  • Выделение. Используется для участков с небольшими постройками и непостоянной активностью на рынке. Пример – небольшие дачи.
  • Остаток. Касается тех земельных участков, которые можно улучшить с помощью застройки, получив в будущем прибыль.
  • Разбивка. Используется при делении земли в определенной последовательности.

 Процесс проведения оценки ЗУ – дело профессионалов

Все методы применяются активно, систематически, но одновременно требуют тщательного предварительного анализа целого ряда факторов. Это расположение ЗУ, варианты его использования, перспективность по нескольким направлениям, близость к транспорту, характеристики ближайших объектов.

Процесс оценки земли и земельных участков производится лишь сертифицированными оценочными компаниями. Обращаясь в «РООСКОНСАЛТГРУПП», можно быть уверенным, что все этапы будут проведены быстро и грамотно. Это гарантирует точный, правильный результат.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!