Как сделать оценку квартиры для закладной?

Оценка квартиры для ипотеки проводится для того, чтобы банк получил гарантии выполнения соглашения в виде закладной на имущество. Речь идет о документе, подтверждающем права финучреждения на указанное в нем имущество. В случае, если клиент не сможет оплачивать кредит, закладная на квартиру станет основанием для ее реализации для урегулирования задолженности перед финучреждением. Оценка квартиры для закладной предполагает определение ее рыночной стоимости.

Осуществлять эту деятельность могут только профессиональные оценочные компании, которые имеют соответствующие разрешения, лицензии на работу, состоящие в РСО. Такой является «Роосконсалтгрупп», предоставляющая консалтинговые услуги с 2006 года.

Документы для оценки квартиры для закладной

Важнейшим документом для оформления закладной считается отчет об оценке имущества. Так как на основании стоимости, рассчитанной экспертом, банк устанавливает размер кредита и одобряет или отклоняет заявку на ипотеку. Чтобы провести оценку квартиры для оформления ипотеки, нужно подготовить несколько справок:

• свидетельство о праве владения недвижимостью;
• техпаспорт;
• паспорт владельца;
• кадастровый паспорт;
• качественные фотографии;
• выписка из ЕГРН;
• план со всеми этажами;
• соглашение долевого участия.

Подробнее о том, что нужно для оценки квартиры для закладной и как проводится процедура, можно узнать из федеральных законов «Об оценочной деятельности», «Об ипотеке».

После того как будет проведена оценка недвижимости, эксперт предоставит отчет об оценке. Но не все до конца понимают, что это и какая информация должна быть в нем указана. Речь идет о документе, установленной формы, который оценочные организации передают заказчику и в котором обосновывается проведенная работа, указывается реальная рыночная стоимость имущества. Также в отчете есть следующие данные: состояние рынка недвижимости на сегодняшний день, информация о владельце и объекте оценки, анализ ликвидности жилища и его характеристика.

Оценка квартиры для оформления закладной

Обычно при оценке жилья выполняют определенные этапы, основные из которых – предварительный, расчетный. На предварительном этапе эксперт собирает все документы, и с этим проблем не возникает. Так как в большинстве случаев эти же справки и свидетельства передаются в банк для оформления ипотеки. Также сразу уточняется такая информация:

• адрес;
• тип объекта (квартира, земельный участок, загородный дом);
• количество комнат;
• площадь;
• тип строения;
• количество этажей;
• остальные технические характеристики.

После этого специалист проводит осмотр помещения, на месте делаются снимки, проводятся замеры, сопоставляется информация, указанная в документах с реальным состоянием объекта. К примеру, возможное наличие незаконной перепланировки.

На расчетном этапе эксперт анализирует рынок недвижимости и нынешнее состояние экономики в стране, изучает спрос и предложение на недвижимость в районе, где находится жилье, а после с вычетом налогов, рассчитывает итоговую стоимость.

При проведении расчетов эксперт использует особые формулы, полученная сумма обычно корректируется, округляется, в итоге выводится конечная стоимость, которая и указывается в документе.

Оценка необходима не только для оформления ипотеки, но и для прочих целей. Для чего она нужна еще? Например, для страхования, при вступлении в права наследования, при разделе имущества во время развода. Точно сказать, сколько стоит работа сложно, так как это зависит от разных факторов – срочность, сложность и трудоемкость задачи, местоположение, тип жилища.