Какие документы для оценки квартиры для ипотеки нужно предоставить оценщику?

При покупке квартиры в кредит, обеспечением которого выступает другая недвижимость, нужно провести ее предварительную оценку. Данное требование прописано в Законе «Об ипотеке» и обойти его нельзя. Практически у каждого банка есть несколько аккредитованных оценочных компаний, чьи отчеты они принимают.

Список документов для оценки квартиры для ипотеки

Эту часть из перечня документов должен предъявить владелец продаваемой квартиры:

• право собственности или долевого владения;
• копию кадастрового паспорта;
• подробный план жилья из БТИ;
• разрешение на перепланировку, если она осуществлялась.

От покупателя требуется только паспорт. Заемщику стоит начать собирать необходимые документы, после того, как принято решение о покупке именно этого жилья.

Оценка квартиры в новостройке происходит после подписания акта приема-передачи и постановки здания на кадастровый учет. Многие банки требуют ее несмотря на то, что цену устанавливает застройщик.

Особенности процедуры

Оценщику понадобится от двух до пяти дней, чтобы подготовить отчет о стоимости на основании документов, необходимых для оценки квартиры для ипотеки. На нее влияют:

• престижность района;
• развитие инфраструктуры;
• состояние дома, подъезда, перегородок;
• этаж;
• наличие удобных подъездных путей, транспортных развязок.

Если заемщик не сможет выплачивать кредит, банк продаст предмет залога, покрыв таким образом убытки. Для этого банковскому учреждению нужно знать:

• рыночную цену, по которой недвижимость можно реализовать в средние сроки;
• ликвидационную, которую можно получить при срочной продаже.

Чаще других используется сравнительный метод, основанный на анализе существующих предложений на рынке, но с применением корректирующих коэффициентов.

Этапы процедуры:

• подписание договора с оценочной компанией;
• сбор документации;
• согласование визита;
• обследование объекта недвижимости с фотофиксацией, проверкой перекрытий, схем перепланировки и т.д.;
• выдача отчета.

Оценку оплачивает заемщик. Результаты действительны 6 месяцев, так как ситуация на рынке меняется, и указанная цена может больше не соответствовать текущей.

Услуги независимого оценщика компании «Роосконсалтгруп»

«Роосконсалтгруп» входит в рейтинг крупнейших консалтинговых групп России. Эксперты имеют необходимые сертификаты и лицензии, а предварительную стоимость экспертизы можно узнать в течение часа после оформления заявки на сайте.

Отчет будет составлен в соответствии с требованиями Закона «Об оценочной деятельности».