Какие правила существуют при оценке недвижимости

Когда речь заходит об оценке недвижимости, чаще клиент подразумевает определение рыночной стоимости объекта. Сертифицированный эксперт устанавливает право аренды или владения недвижимым имуществом. Но для начала со специалистом заключают договор.

Важно, чтобы оценщик был официальным членом саморегулирующей организации специалистов (СРО). Также немаловажно страхование его ответственности. Ведь только тогда в случае нанесения ущерба клиенту он может возместить материальный ущерб.

Как правильно провести оценку недвижимости

Членом организации оценщиков может стать специалист, прошедший тестирование и тщательный отбор:

• Эксперт должен получить соответствующее образование в определении стоимости недвижимого имущества.
• Наличие высшего образования.
• Прохождение курсов повышения квалификации раз в 3 года.
• Недопустимо наличие у эксперта судимости.

Если специалист подходит под эти критерии и готов показать сертификаты, клиент заключает с ним контракт. В назначенное время оценщик приезжает по указанному заказчиком адресу. Его задача – на месте определить качественные и количественные параметры, а также получить документы на имущественную ценность. Это может быть документ, подтверждающий право собственности, или паспорт на недвижимость.

Специалист проводит анализ рынка недвижимости и определяется с оптимальным подходом для проведения оценки. Когда необходимые расчеты проведены, эксперт фиксирует итоговую цену объекта.

Вычисления и умозаключения он записывает в отчете. Отчет позже передают клиенту. В соответствии с правилами оценки недвижимости, важно соответствие отчета таким требованиям:

• на страницах документа должна присутствовать нумерация;
• отчет прошивается;
• оценщик подтверждает личную ответственность за проделанную работу печатью.

Подходы к оценке недвижимости

Какие правила существуют при оценке недвижимости? Правильно оценивать недвижимость, используя один из методов:

• Затратный. Эксперт определяет расходы на приобретение земельного участка и строительство похожего по параметрам дома (квартиры в многоэтажке). Из полученного показателя вычитают износ помещения и выводят итоговое значение. Это – лучший метод для оценки жилья в новострое.
• Сравнительный. Специалист сравнивает изучаемый объект с аналогичным, который уже выставили на продажу. Методику используют, когда исследуют жилую площадь.
• Доходный. Основан на рассмотрении возможности окупаемости вложенных в имущественную ценность денег за определенный отрезок времени. Отличный вариант для определения стоимости коммерческой недвижимости.

Конкурентные преимущества оценки недвижимости в «Роосконсалтгруп»

Среди плюсов обращения с оценкой недвижимости к специалистам «Роосконсалтгруп» можно выделить большой опыт работы каждого сотрудника. В компании работают только сертифицированные эксперты.

Законодательная база в России постоянно меняется. Эксперты регулярно посещают семинары и тренинги с целью повысить свой профессиональный уровень.

За 13 лет функционирования «Роосконсалтгруп» специалисты оценили 10000 объектов недвижимости. Клиентами фирмы являются банки и физлица, крупные предприятия. Репутация оценочной организации безупречная. Это подтверждают положительные отзывы постоянных клиентов.

Цены на оценочные услуги в «Роосконсалтгруп» приемлемые и соответствуют высокому качеству предоставляемых услуг.