Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости в Москве

Процесс оспаривания кадастровой стоимости недвижимости довольно сложный, но при грамотном подходе, возможен приятный исход.

Запросов на пересмотр отправляется много, поэтому были созданы комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в Москве, Московской области и остальных субъектах Российской Федерации. 90% заявлений комиссией удовлетворяются.

Как составить и подать заявление? Как провести оценку рыночной цены квартиры? И как не попасть в те 10%, чьи заявления не принимаются?

Для пересмотра должны быть веские основания. К ним относятся:

• неверные сведения о недвижимости. Например, площадь, состояние, характеристики, математические ошибки в оценке.
• разница между рыночной и кадастровой стоимостью более чем на 30%.

Подать заявление можно в Комиссию при Росреестре.

Подать заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости в Москве может не каждый проживающий в доме или квартире.

Заявление может предоставить:

• Владелец;
• Арендаторы, в случае, если арендная плата основана на кадастровой стоимости;
• Бывшие владельцы, если от этой величины зависит размер налогов;
• Владельцы на основе наследуемого владения или права о постоянном пользовании.

Подать заявление можно либо через почту, либо лично. В заявлении должна быть указана причина пересмотра.

Специальные комиссии располагаются при территориальных отделах Росреестра субъектов Российской Федерации.

Комиссия состоит из:

• Уполномоченных сотрудников территориальных отделов Росреестра;
• Независимых оценщиков, которые являются членами Российского общества оценщиков;
• Представителей органов исполнительной власти города;
• Представителей союза предпринимателей.

Есть несколько случаев, когда в рассмотрении заявления могут отказать. Причиной станет нехватка части документов или неправильно оформленный пакет документов; истечение срока давности; если ранее было установлено, что рыночная стоимость равна кадастровой.

Комиссия будет рассматривать заявление в течение одного месяца, а о дате заседания уведомят заранее. Есть два способа участия в заседании комиссии – присутствовать лично или устно высказать свои основания. В случае положительного решения о пересмотре, высылается уведомление. Если заявитель не согласен с решением, он может обжаловать его в суде.

Какие документы нужны для подачи заявления в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости в Москве?

Первое, что обязательно должно быть в пакете документов – документ, подтверждающий право собственности. Также необходима выписка из ЕГРН, отчёт от независимого оценщика об объекте недвижимости, справка о кадастровой стоимости недвижимости.

Успех процедуры во многом зависит от качества работы оценщика, поэтому нужно внимательно подходить к выбору компании-специалиста. «РООСКОНСАЛТГРУП» помогает клиентам оспаривать кадастровую стоимость объектов недвижимости, проводит консультации по юридическим вопросам, полностью сопровождает процедуру пересмотра до положительного решения.