Консультирование по оспариванию кадастровой стоимости зданий

Оспаривание кадастровой стоимости зданий – достаточно долгий и тяжелый процесс, если проходить эту процедуру без помощи экспертов.

На каждом из этапов пересмотра необходимо точно знать все так называемые «подводные камни».

Консультирование по оспариванию кадастровой стоимости зданий нужно задолго до непосредственной подачи заявления. Сначала нужно убедиться, возможен ли пересмотр в конкретном случае, есть ли смысл в оспаривании, какие есть варианты, и какой из них удачнее.

Способы снижения кадастровой стоимости

1. Обращение в региональную Комиссию при Росреестре. Даже если до суда дело ещё не дошло, документы должны быть подготовлены по всем правилам и нормам. Поэтому консультация во многом будет касаться документов, и следующих действий.
2. Обращение в арбитражный суд. При подаче заявления в суд (или при несогласии с решением комиссии) важно указать веское основание для пересмотра. Им может быть либо математическая ошибка при расчётах, недостоверная информация об объекте недвижимости; если рыночная стоимость помещения на 30% меньше государственной оценки.

В обоих случаях без экспертизы (оценки) объекта независимым оценщиком не обойтись. Причём, не обязательно сначала обращаться в комиссию, допустимо сразу обратиться с заявлением в суд.

Решением комиссии или суда будет либо изменение кадастровой стоимости, либо отказ.

Этот процесс нужен для снижения налоговой нагрузки, так как её размер во многом зависит от кадастровой стоимости.

Такие споры появляются из-за массового характера оценки, усреднённых значений. Учёт индивидуальных особенностей объекта недвижимости – это преимущество оценочных компаний. Такой подход помогает сэкономить больше 40% на налоговых расходах и арендных платежах.

Есть утверждённый список документов, необходимый для оспаривания кадастровой стоимости через суд:

• Заявление, где указывается причина оспаривания гос.расчёта;
• Предъявляется оригинал паспорта и паспортные данные;
• Документы на право собственности;
• Справка о кадастровой стоимости;
• Документы, доказывающие ошибки в расчётах;
• Отчёт оценочной организации;
• Исковое заявление для обращения в суд.

Чтобы не допустить неудовлетворительного решения Комиссии или суда, «РООСКОНСАЛТГРУП» проводит консультирование по оспариванию кадастровой стоимости зданий. В консультации входит:

• консультация юриста по вопросам изменения кадастровой стоимости недвижимости;
• получение сведений о кадастровой стоимости недвижимости;
• представительство в административной комиссии по рассмотрению споров по оценке;
• оценка недвижимости, получение экспертного заключения на отчет оценщика;
• подготовка заявления об оспаривании кадастровой стоимости;
• ведение дел в суде (арбитражном суде);
• подготовка иска, документов для судебного оспаривания стоимости земельного недвижимости;
• внесение изменений о стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Существуют определённые тонкости на каждом этапе процедуры пересмотра и свои особенности в каждом конкретном случае, и мы учитываем все детали, чтобы решение было вынесено в пользу заказчика.