Корректировки при оценке недвижимости

Трудоемкий процесс определения рыночной стоимости включает три подхода: доходный, затратный, сравнительный. Для последнего необходимо провести расчет корректировок, так как объекты-аналоги используемые в оценке недвижимости не идентичны, именно их отличия влияют на итоговую стоимость. Определить реальную цену имущества может только эксперт.

Виды корректировок в сравнительной оценке недвижимости

Применение корректировок в сравнительном подходе возможно с учетом таких характеристик:

• на ремонт;
• наличие парковки, балкона, гаража, мебели;
• на площадь кухни;
• качество отделки;
• вид из окна;
• тип дома;
• износ здания.

Экспертная оценка не ограничивается этими характеристиками. Дополнительно учитывается близость к зонам отдыха (лесам, паркам, озерам, рекам), удаленность от вредных производств, масштаб и состояние окружающей застройки.

Ценообразующими факторами являются также условия финансирования и самой сделки, наличие обременяющих прав, ипотеки, возможность торга.

Как производится расчет корректировок при оценке недвижимости?

Характеристики объекта по-разному влияют на его стоимость, поэтому мастерство оценщика заключается в умении выявить эти различия, учесть и найти им должное обоснование при вычислении окончательной цены. К примеру, поправка на этажность для торговой или офисной недвижимости повысит цену помещения, если оно находится на первом этаже, а для жилой – наоборот. Для вычисления корректировки на транспортную доступность при оценке недвижимости учитывается местоположение объекта: его удаленность от автобусных, троллейбусных, трамвайных остановок или станции метро существенно снижает цену.

Так как элементов сравнения множество, экспертом будут учитываться те, которые влияют на цену наиболее существенно. Поправки могут иметь денежное или процентное выражение.

Оценщик анализирует состояние рынка и корректирующие коэффициенты, а затем вычисляет итоговую стоимость и вносит ее в отчет.

Как найти хорошего эксперта-оценщика?

Согласно Закону «Об оценочной деятельности в РФ» проводить экспертизу могут только члены организации оценщиков, застраховавшие свою профессиональную ответственность. В штате компании «Роосконсалтгруп» восемь профессиональных оценщиков, специализирующихся на различных отраслях, в том числе на жилой и коммерческой недвижимости, к которым можно записаться на первичную бесплатную консультацию.

Отчет, предоставляемый сотрудниками компании, имеет статус официального документа, может использоваться в ходе имущественных разбирательств в суде.