Косвенные факторы, которые снижают рыночную стоимость земельного участка, при его оценке

При рыночной оценке стоимости земельного участка принято обращать внимание на следующие критерии:

• доступность;
• назначение;
• наличие коммуникаций;
• инфраструктура;
• наличие построек и т.д.

Но, зачастую, существенное влияние могут оказывать и косвенные факторы.

Экономические факторы

На разных уровнях федеративного устройства России на первый план выходят разные критерии:

• уровень занятости населения;
• величина заработной платы и доходов в целом;
• платежеспособность населения;
• наличие источников финансирования;
• издержки, связанные с оформлением сделок.

Социальные факторы

Они помогают объяснить характер землепользования, спрос на землю и ее цену.

Здесь существенно влияет возрастная структура населения и уровень его образования.

Юридические, административные и политические факторы

• политика предоставления различного рода льгот;
• экономическая, фискальная, кредитно-денежная политика;
• налогообложение, зонирование, контроль землепользования;
• качество услуг, предоставляемых местной администрацией.

Состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия

• загрязнение воздушного бассейна, территории, воды;
• необычная роза ветров;
• повышенная солнечная активность;
• нарушение шумового режима;
• уровень осадков и связанное с ним ограничение землепользования.

Инженерно-геологические условия и степень подверженности территории разрушительным воздействиям природы

• Уровень стояния грунтовых вод;
• подверженность оползневым явлениям;
• заболоченность территории;
• подтопление территории;
• наличие просадочных грунтов;
• сейсмичность;
• уклон местности.

Историческая, эстетическая и ландшафтная ценность территории

Наличие:

• зон охраны исторических и архитектурных памятников;
• зон регулирования застройки;
• ценных эстетических (ландшафтных) факторов (живописный рельеф, лесные массивы и зеленые насаждения, реки и водоемы);
• ценных природных факторов (уникальная растительность, животный мир).

Рекреационная ценность территории

Наличие:

• природно-заповедных территорий (национальные парки, заповедники, заказники, охраняемые урочища, одиночные памятники природы);
• рекреационно-природных территорий (курортные зоны и местности, зоны отдыха, туристские зоны и местности);
• лесов заповедных, защитного и охранного значения;
• санитарно-защитных природных территорий (зоны санитарной охраны водных источников, прибрежные зоны вдоль водных источников).

Перечисленные выше физические, социальные, экономические, эстетические и экологические факторы в совокупности с градостроительными принципами определяют развитие среды местоположения объекта недвижимости.

Компания-оценщик должна обращать внимание не только на общие критерии, но и на косвенные. РООСКОНСАЛТГРУП проводит рыночную оценку земельного участка, учитывая все обстоятельства, индивидуально подбирают методы оценки.