> Полезная информация > Косвенные факторы, которые снижают рыночную стоимость земельного участка, при его оценке

Косвенные факторы, которые снижают рыночную стоимость земельного участка, при его оценке
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Косвенные факторы, которые снижают рыночную стоимость земельного участка, при его оценке


При рыночной оценке стоимости земельного участка принято обращать внимание на следующие критерии:

  • доступность;
  • назначение;
  • наличие коммуникаций;
  • инфраструктура;
  • наличие построек и т.д.

Но, зачастую, существенное влияние могут оказывать и косвенные факторы.

Экономические факторы

На разных уровнях федеративного устройства России на первый план выходят разные критерии:

  • уровень занятости населения;
  • величина заработной платы и доходов в целом;
  • платежеспособность населения;
  • наличие источников финансирования;
  • издержки, связанные с оформлением сделок.

Социальные факторы

Они помогают объяснить характер землепользования, спрос на землю и ее цену.

Здесь существенно влияет возрастная структура населения и уровень его образования.

Юридические, административные и политические факторы

  • политика предоставления различного рода льгот;
  • экономическая, фискальная, кредитно-денежная политика;
  • налогообложение, зонирование, контроль землепользования;
  • качество услуг, предоставляемых местной администрацией.

Состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия

  • загрязнение воздушного бассейна, территории, воды;
  • необычная роза ветров;
  • повышенная солнечная активность;
  • нарушение шумового режима;
  • уровень осадков и связанное с ним ограничение землепользования.

Инженерно-геологические условия и степень подверженности территории разрушительным воздействиям природы

 

  • Уровень стояния грунтовых вод;
  • подверженность оползневым явлениям;
  • заболоченность территории;
  • подтопление территории;
  • наличие просадочных грунтов;
  • сейсмичность;
  • уклон местности.

Историческая, эстетическая и ландшафтная ценность территории

Наличие:

  • зон охраны исторических и архитектурных памятников;
  • зон регулирования застройки;
  • ценных эстетических (ландшафтных) факторов (живописный рельеф, лесные массивы и зеленые насаждения, реки и водоемы);
  • ценных природных факторов (уникальная растительность, животный мир).

Рекреационная ценность территории

Наличие:

  • природно-заповедных территорий (национальные парки, заповедники, заказники, охраняемые урочища, одиночные памятники природы);
  • рекреационно-природных территорий (курортные зоны и местности, зоны отдыха, туристские зоны и местности);
  • лесов заповедных, защитного и охранного значения;
  • санитарно-защитных природных территорий (зоны санитарной охраны водных источников, прибрежные зоны вдоль водных источников).

Перечисленные выше физические, социальные, экономические, эстетические и экологические факторы в совокупности с градостроительными принципами определяют развитие среды местоположения объекта недвижимости.

Компания-оценщик должна обращать внимание не только на общие критерии, но и на косвенные. РООСКОНСАЛТГРУП проводит рыночную оценку земельного участка, учитывая все обстоятельства, индивидуально подбирают методы оценки.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!