> Полезная информация > Критерии оценки помещения

Критерии оценки помещения
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Критерии оценки помещения


Оценка является одной из основных услуг на рынке недвижимости. Если вы не просто хотите продавать или покупать коммерческие помещения, одновременно извлекая максимальную выгоду, вы должны сначала тщательно изучить рынок спроса и предложения. При этом важно учесть все моменты – попросту говоря, нужно выполнить оценку помещения. Она позволит определить текущую рыночную стоимость объекта.

 

Критерии оценки помещения заключаются в анализе рынка с точки зрения цен, арендных ставок, условий сделки. Источником информации о стоимости помещений также могут быть цены, полученные путем тендера. При условии, что они не отличаются более чем на 20% от средних цен, полученных для аналогичных объектов недвижимости.

Как проводится оценка помещений?

Одной из важнейших задач в самом начале работы оценщика является формулирование целей проведения процесса. На следующем этапе специалист собирает необходимую информацию. Заключительным этапом является подготовка отчетной документации. Такой документ имеет от нескольких страниц (в случае жилых помещений) до нескольких десятков или нескольких сотен (в зависимости от предмета оценки).

Методы оценки

При совершении сделок с недвижимостью вопрос определения цены объекта становится одним из самых важных. Оценку заказывают для определения реальной стоимости объекта. Устанавливается она с использованием двух методов:

1. Сравнительный. Основан на анализе и сопоставлении цен аналогичных объектов.

  1. Доходный. Метод предполагает, что стоимость имущества, приносящего доход или создающего такую ​​возможность, определяется исходя из предположения, что прибыль является основным фактором, влияющим на стоимость помещения.

В каких случаях требуется услуга?

Оценка помещения требуется в разных случаях. Чаще всего необходима:

  • для финансового, налогового отчета;
  • при сделке купли-продажи;
  • для оформления ипотечного кредитования;
  • для определения стоимости залога для банка;
  • в случае судебного разбирательства;
  • для выделения доли собственников (участников);
  • в случае банкротства;
  • при реструктуризации или ликвидации предприятия;
  • при надобности определения ущерба, величины страхового возмещения.

Коммерческие структуры также обязаны обратиться за услугой, если проводят с ней сделки. Это сдача в аренду, купля-продажа, перераспределение долей между учредителями, акционирование. Рассмотрение недвижимости в качестве объекта налогообложения. Внесение этого вида имущества в уставный фонд предприятия.

Основные документы для проведения оценки

Понадобится собрать следующий пакет документов:

номер земельного/ипотечного регистра;

документ, подтверждающий законное право собственности на имущество (например, нотариальный акт, договор купли-продажи);

если помещения являются предметом аренды, нужен договор.

Где можно заказать услугу?

Специалисты «РООСКОНСАЛТГРУП» проведут независимую оценку вашей недвижимости в соответствии со всеми нормативно-правовыми актами. Результатом работы является отчет. Это письменный документ, который содержит анализ, выводы, итоговую величину стоимости оцениваемого помещения.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!