Мы перезвоним в удобное для вас время
Оценка стоимости > Полезная информация > Критерии оценки помещения
Оценка является одной из основных услуг на рынке недвижимости. Если вы не просто хотите продавать или покупать коммерческие помещения, одновременно извлекая максимальную выгоду, вы должны сначала тщательно изучить рынок спроса и предложения. При этом важно учесть все моменты – попросту говоря, нужно выполнить оценку помещения. Она позволит определить текущую рыночную стоимость объекта.
Критерии оценки помещения заключаются в анализе рынка с точки зрения цен, арендных ставок, условий сделки. Источником информации о стоимости помещений также могут быть цены, полученные путем тендера. При условии, что они не отличаются более чем на 20% от средних цен, полученных для аналогичных объектов недвижимости.
Одной из важнейших задач в самом начале работы оценщика является формулирование целей проведения процесса. На следующем этапе специалист собирает необходимую информацию. Заключительным этапом является подготовка отчетной документации. Такой документ имеет от нескольких страниц (в случае жилых помещений) до нескольких десятков или нескольких сотен (в зависимости от предмета оценки).
При совершении сделок с недвижимостью вопрос определения цены объекта становится одним из самых важных. Оценку заказывают для определения реальной стоимости объекта. Устанавливается она с использованием двух методов:
Основан на анализе и сопоставлении цен аналогичных объектов.
Метод предполагает, что стоимость имущества, приносящего доход или создающего такую возможность, определяется исходя из предположения, что прибыль является основным фактором, влияющим на стоимость помещения.
Оценка помещения требуется в разных случаях. Чаще всего необходима:
Коммерческие структуры также обязаны обратиться за услугой, если проводят с ней сделки. Это сдача в аренду, купля-продажа, перераспределение долей между учредителями, акционирование. Рассмотрение недвижимости в качестве объекта налогообложения. Внесение этого вида имущества в уставный фонд предприятия.
Понадобится собрать следующий пакет документов:
номер земельного/ипотечного регистра;
документ, подтверждающий законное право собственности на имущество (например, нотариальный акт, договор купли-продажи);
если помещения являются предметом аренды, нужен договор.
Специалисты «РООСКОНСАЛТГРУП» проведут независимую оценку вашей недвижимости в соответствии со всеми нормативно-правовыми актами. Результатом работы является отчет. Это письменный документ, который содержит анализ, выводы, итоговую величину стоимости оцениваемого помещения.
Мы перезвоним в удобное для вас время
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Мы перезвоним в удобное для вас время
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!
Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?
Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.
РазвернутьНа какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?
При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:
Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?
К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.
РазвернутьОднажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?
Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.
Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?
Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.
Развернуть