Критерии оценки помещения

Оценка является одной из основных услуг на рынке недвижимости. Если вы не просто хотите продавать или покупать коммерческие помещения, одновременно извлекая максимальную выгоду, вы должны сначала тщательно изучить рынок спроса и предложения. При этом важно учесть все моменты – попросту говоря, нужно выполнить оценку помещения. Она позволит определить текущую рыночную стоимость объекта.

Критерии оценки помещения заключаются в анализе рынка с точки зрения цен, арендных ставок, условий сделки. Источником информации о стоимости помещений также могут быть цены, полученные путем тендера. При условии, что они не отличаются более чем на 20% от средних цен, полученных для аналогичных объектов недвижимости.

Как проводится оценка помещений?

Одной из важнейших задач в самом начале работы оценщика является формулирование целей проведения процесса. На следующем этапе специалист собирает необходимую информацию. Заключительным этапом является подготовка отчетной документации. Такой документ имеет от нескольких страниц (в случае жилых помещений) до нескольких десятков или нескольких сотен (в зависимости от предмета оценки).

Методы оценки

При совершении сделок с недвижимостью вопрос определения цены объекта становится одним из самых важных. Оценку заказывают для определения реальной стоимости объекта. Устанавливается она с использованием двух методов:

1. Сравнительный.

Основан на анализе и сопоставлении цен аналогичных объектов.

2. Доходный.

Метод предполагает, что стоимость имущества, приносящего доход или создающего такую ​​возможность, определяется исходя из предположения, что прибыль является основным фактором, влияющим на стоимость помещения.

В каких случаях требуется услуга?

Оценка помещения требуется в разных случаях. Чаще всего необходима:

• для финансового, налогового отчета;
• при сделке купли-продажи;
• для оформления ипотечного кредитования;
• для определения стоимости залога для банка;
• в случае судебного разбирательства;
• для выделения доли собственников (участников);
• в случае банкротства;
• при реструктуризации или ликвидации предприятия;
• при надобности определения ущерба, величины страхового возмещения.

Коммерческие структуры также обязаны обратиться за услугой, если проводят с ней сделки. Это сдача в аренду, купля-продажа, перераспределение долей между учредителями, акционирование. Рассмотрение недвижимости в качестве объекта налогообложения. Внесение этого вида имущества в уставный фонд предприятия.

Основные документы для проведения оценки

Понадобится собрать следующий пакет документов:

номер земельного/ипотечного регистра;

документ, подтверждающий законное право собственности на имущество (например, нотариальный акт, договор купли-продажи);

если помещения являются предметом аренды, нужен договор.

Где можно заказать услугу?

Специалисты «РООСКОНСАЛТГРУП» проведут независимую оценку вашей недвижимости в соответствии со всеми нормативно-правовыми актами. Результатом работы является отчет. Это письменный документ, который содержит анализ, выводы, итоговую величину стоимости оцениваемого помещения.