Методы оценки имущества

Проведение оценки имущества может требоваться во многих сферах. Выполняется процедура по запросам как физических, так и юридическим субъектов, может быть добровольной и обязательной. Но в любом случае, успешное завершение оценивания зависит от правильности выбора метода проведения. От этого и отталкиваются профессиональные аудиторские компании – такие, как «РООСКОНСАЛТГРУП».

«Три кита» методологии оценки имущества

Обоснование выбора метода изложено в заключительном отчете. Здесь обязательно указываются факторы, повлиявшие на этот выбор. И называются причины, по которым не задействовались остальные.

Методов оценки стоимости имущества существует всего три:

1. Затратный. Отталкивается от оценки количества затрат, которые могут возникнуть при строительстве или восстановлении объекта, аналогичного оцениваемому.
2. Доходный. Он рассматривает имущество как объект, который может принести владельцу определенный доход (может быть получен как от продажи, так и от постоянной эксплуатации).
3. Сравнительный (рыночный). Суть его – в анализе стоимости идентичных предметов. Важна актуальность информации относительно рыночной цены.

На выбор одного из трех методов влияет несколько показателя. Это вид, качественные показатели оцениваемого объекта, возможность получения как можно более полной информации о нем.

На начальном этапе работы грамотный аудитор может совместить все три способа – таким путем выйти на основной способ, по которому проведет дальнейшую работу. Важно учитывать сроки оценки имущества, для каждого метода они разные.

Когда целесообразно применять тот или иной метод?

Сравнительный способ – пожалуй, один из самых распространенных, но и трудоемких. Он очень актуален для недвижимости на вторичном рынке, но и очень зависим от рыночных изменений. Если анализ требуется для какого-то уникального объекта, может потребоваться корректировка.

Доходный метод актуален при перспективе инвестирования средств. Он позволяет оценить возможные риски. При применении способа возникает понятие «коэффициент капитализации». Доходный способ делится на такие виды:

• Прямую капитализацию – когда учитывается ближайший год при условии получения стабильной прибыли.
• Дисконтированные денежные потоки – применяется при расчете на несколько лет вперед в условиях получения нестабильного дохода.

Затратный способ помогает здраво оценить ситуацию в случае проведения капитального ремонта или реконструкции объекта. Главное условие – чтобы окончательная стоимость после проведения работ не превысила цену нового аналогичного объекта. Этот способ имеет много тонкостей. Его еще используют для оценивания очень старых или потенциально невостребованных объектов, ремонтных и специального назначения, когда сложно применять доходный тип оценивания.

Сотрудничество с «РООСКОНСАЛТГРУП»

Выбор метода – это не тот вопрос, которым должен озадачиваться заказчик. Обращаясь в «РООСКОНСАЛТГРУП», можно быть уверенным, что «черновая работа» будет выполнена максимально быстро, правильно и принесет ожидаемый результат.

Это касается как стандартных случаев, так и сложных, требующих особого подхода. Все условия четко прописаны в Договоре – соблюдаются всегда, в полном соответствии с оговоренными в нем сроками.