Мы перезвоним в удобное для вас время
Оценка стоимости > Полезная информация > Методы оценки имущества
Проведение оценки имущества может требоваться во многих сферах. Выполняется процедура по запросам как физических, так и юридическим субъектов, может быть добровольной и обязательной. Но в любом случае, успешное завершение оценивания зависит от правильности выбора метода проведения. От этого и отталкиваются профессиональные аудиторские компании – такие, как «РООСКОНСАЛТГРУП».
Обоснование выбора метода изложено в заключительном отчете. Здесь обязательно указываются факторы, повлиявшие на этот выбор. И называются причины, по которым не задействовались остальные.
Методов оценки стоимости имущества существует всего три:
На выбор одного из трех методов влияет несколько показателя. Это вид, качественные показатели оцениваемого объекта, возможность получения как можно более полной информации о нем.
На начальном этапе работы грамотный аудитор может совместить все три способа – таким путем выйти на основной способ, по которому проведет дальнейшую работу. Важно учитывать сроки оценки имущества, для каждого метода они разные.
Сравнительный способ – пожалуй, один из самых распространенных, но и трудоемких. Он очень актуален для недвижимости на вторичном рынке, но и очень зависим от рыночных изменений. Если анализ требуется для какого-то уникального объекта, может потребоваться корректировка.
Доходный метод актуален при перспективе инвестирования средств. Он позволяет оценить возможные риски. При применении способа возникает понятие «коэффициент капитализации». Доходный способ делится на такие виды:
Затратный способ помогает здраво оценить ситуацию в случае проведения капитального ремонта или реконструкции объекта. Главное условие – чтобы окончательная стоимость после проведения работ не превысила цену нового аналогичного объекта. Этот способ имеет много тонкостей. Его еще используют для оценивания очень старых или потенциально невостребованных объектов, ремонтных и специального назначения, когда сложно применять доходный тип оценивания.
Выбор метода – это не тот вопрос, которым должен озадачиваться заказчик. Обращаясь в «РООСКОНСАЛТГРУП», можно быть уверенным, что «черновая работа» будет выполнена максимально быстро, правильно и принесет ожидаемый результат.
Это касается как стандартных случаев, так и сложных, требующих особого подхода. Все условия четко прописаны в Договоре – соблюдаются всегда, в полном соответствии с оговоренными в нем сроками.
Мы перезвоним в удобное для вас время
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Мы перезвоним в удобное для вас время
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!
Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?
Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.
РазвернутьНа какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?
При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:
Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?
К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.
РазвернутьОднажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?
Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.
Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?
Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.
Развернуть