Мы перезвоним в удобное для вас время
Оценка стоимости > Полезная информация > Методы оценки коммерческой недвижимости
Всего в практике используется несколько десятков способов оценивания недвижимости. Но не все задействуются. Выбор методики зависит от определенной ситуации. Например, типа оцениваемого здания, главной цели процесса, от наличия информации про объект и иных показателей.
Во время мероприятия оценщик определяет цену недвижимости. Он использует разные методики оценки или пользуется сразу несколькими. В любом случае аудитор определяет, какой способ ему выбрать. В своем отчете эксперт объясняет, почему он предпочел какой-то определенный метод оценки или сразу несколько.
Коммерческая недвижимость – вид нежилого здания. Эксплуатация объекта направлена на то, чтобы получать прибыль.
Здание коммерческого типа предназначено для разных целей, задач:
Ассортимент коммерческих зданий большой. Это могут быть крупные здания для небольшого бизнеса, огромные площадки, где размещаются заводы, развлекательные центры и так далее. Особенно часто люди берут в аренду или покупают помещения на первых этажах или расположенные отдельно. Тут можно сделать парикмахерскую, цветочный или обувной магазин, маленький офис.
Новые здания считаются более удобными. Они имеют современную планировку и ремонт, большой уровень комфортности.
Оценить коммерческий объект сложнее, чем жилой дом. Существуют различные методы оценивания таких объектов. Рассмотрим самые распространенные.
Для проведения мероприятия эксперт пользуется такими подходами:
Благодаря независимой оценке покупатели или инвесторы анализируют выгоду собственных вложений перед сделкой. В зависимости от объекта, его особенностей, специалист выбирает совокупность способов экспертизы. Оценщик указывает на самый эффективный метод, позволяющий правильно ввести бизнес в будущем.
Мы перезвоним в удобное для вас время
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Мы перезвоним в удобное для вас время
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!
Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?
Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.
РазвернутьНа какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?
При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:
Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?
К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.
РазвернутьОднажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?
Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.
Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?
Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.
Развернуть