> Полезная информация > Методы оценки коммерческой недвижимости

Методы оценки коммерческой недвижимости
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Методы оценки коммерческой недвижимости


Всего в практике используется несколько десятков способов оценивания недвижимости. Но не все задействуются. Выбор методики зависит от определенной ситуации. Например, типа оцениваемого здания, главной цели процесса, от наличия информации про объект и иных показателей.

Во время мероприятия оценщик определяет цену недвижимости. Он использует разные методики оценки или пользуется сразу несколькими. В любом случае аудитор определяет, какой способ ему выбрать. В своем отчете эксперт объясняет, почему он предпочел какой-то определенный метод оценки или сразу несколько.

Какие здания считаются коммерческими?

Коммерческая недвижимость – вид нежилого здания. Эксплуатация объекта направлена на то, чтобы получать прибыль.

Здание коммерческого типа предназначено для разных целей, задач:

  • Реализация продукции (киоск, бутик, торговый дом, супермаркет).
  • Помещение для офиса.
  • Недвижимость, предназначенная для общественного питания (кафе, ресторан, столовая).
  • Объекты производственного вида.
  • Разные склады.
  • Помещения бизнес-направления (гостиница, отель).

Ассортимент коммерческих зданий большой. Это могут быть крупные здания для небольшого бизнеса, огромные площадки, где размещаются заводы, развлекательные центры и так далее. Особенно часто люди берут в аренду или покупают помещения на первых этажах или расположенные отдельно. Тут можно сделать парикмахерскую, цветочный или обувной магазин, маленький офис.

Новые здания считаются более удобными. Они имеют современную планировку и ремонт, большой уровень комфортности.

Оценить коммерческий объект сложнее, чем жилой дом. Существуют различные методы оценивания таких объектов. Рассмотрим самые распространенные.

Методы оценки зданий коммерческого типа

Для проведения мероприятия эксперт пользуется такими подходами:

  • Сравнительным. Подходит больше для работы с жилыми домами. При оценке нежилых объектов методика не всегда предоставляет необходимый результат. Дает возможность оценить недавно проданные помещения с идентичными характеристиками в одном районе. Но похожие дома, расположенные рядом, встречаются редко.
  • Затратным. Этот метод позволяет получить более точную информацию. Эксперт во время процедуры определяет цену, учитывает износ здания. Подход смог себя зарекомендовать среди многих проверяющих. Он является самым точным, достоверным.
  • Доходным. Основа метода – определить стоимость сооружения, чтобы она соответствовала доходу, была оправдана. Данный подход часто используется, поскольку более эффективный, выгодный во время инвестиций. Он позволяет определить доход на несколько лет вперед эксплуатации недвижимости.

Благодаря независимой оценке покупатели или инвесторы анализируют выгоду собственных вложений перед сделкой. В зависимости от объекта, его особенностей, специалист выбирает совокупность способов экспертизы. Оценщик указывает на самый эффективный метод, позволяющий правильно ввести бизнес в будущем.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!