Методы оценки коммерческой недвижимости

Всего в практике используется несколько десятков способов оценивания недвижимости. Но не все задействуются. Выбор методики зависит от определенной ситуации. Например, типа оцениваемого здания, главной цели процесса, от наличия информации про объект и иных показателей.

Во время мероприятия оценщик определяет цену недвижимости. Он использует разные методики оценки или пользуется сразу несколькими. В любом случае аудитор определяет, какой способ ему выбрать. В своем отчете эксперт объясняет, почему он предпочел какой-то определенный метод оценки или сразу несколько.

Какие здания считаются коммерческими?

Коммерческая недвижимость – вид нежилого здания. Эксплуатация объекта направлена на то, чтобы получать прибыль.

Здание коммерческого типа предназначено для разных целей, задач:

• Реализация продукции (киоск, бутик, торговый дом, супермаркет).
• Помещение для офиса.
• Недвижимость, предназначенная для общественного питания (кафе, ресторан, столовая).
• Объекты производственного вида.
• Разные склады.
• Помещения бизнес-направления (гостиница, отель).

Ассортимент коммерческих зданий большой. Это могут быть крупные здания для небольшого бизнеса, огромные площадки, где размещаются заводы, развлекательные центры и так далее. Особенно часто люди берут в аренду или покупают помещения на первых этажах или расположенные отдельно. Тут можно сделать парикмахерскую, цветочный или обувной магазин, маленький офис.

Новые здания считаются более удобными. Они имеют современную планировку и ремонт, большой уровень комфортности.

Оценить коммерческий объект сложнее, чем жилой дом. Существуют различные методы оценивания таких объектов. Рассмотрим самые распространенные.

Методы оценки зданий коммерческого типа

Для проведения мероприятия эксперт пользуется такими подходами:

• Сравнительным. Подходит больше для работы с жилыми домами. При оценке нежилых объектов методика не всегда предоставляет необходимый результат. Дает возможность оценить недавно проданные помещения с идентичными характеристиками в одном районе. Но похожие дома, расположенные рядом, встречаются редко.
• Затратным. Этот метод позволяет получить более точную информацию. Эксперт во время процедуры определяет цену, учитывает износ здания. Подход смог себя зарекомендовать среди многих проверяющих. Он является самым точным, достоверным.
• Доходным. Основа метода – определить стоимость сооружения, чтобы она соответствовала доходу, была оправдана. Данный подход часто используется, поскольку более эффективный, выгодный во время инвестиций. Он позволяет определить доход на несколько лет вперед эксплуатации недвижимости.

Благодаря независимой оценке покупатели или инвесторы анализируют выгоду собственных вложений перед сделкой. В зависимости от объекта, его особенностей, специалист выбирает совокупность способов экспертизы. Оценщик указывает на самый эффективный метод, позволяющий правильно ввести бизнес в будущем.