Методы оценки недвижимости

Оценивание недвижимости – процедура, позволяющая определить стоимость объекта. В ходе мероприятия составляется договор между двумя сторонами. Чтобы выполнить оценку, эксперты используют разные методики. Основная цель процесса – определить точную рыночную цену определенного помещения.

Когда проводится оценка дома, офиса, квартиры?

Многие владельцы домов, квартир думают, что оценка недвижимости проводится перед ее реализацией. Но существуют определенные аспекты, когда процедура считается незаменимым этапом.

Оценку любого недвижимого объекта проводят в следующих случаях:

• Составляется договор купли или продажи. В определении стоимости заинтересован и покупатель, и владелец. Когда человек реализует дом, он хочет получить нужную сумму. Если же цена завышена, довольно проблематично будет продать имущество.
• Во время страхования объекта. Дом, квартира, дача – эти объекты считаются инвестицией. В ней каждый владелец должен быть полностью уверен. Если недвижимость страхуется, для начала определяется ее стоимость.
• Когда помещение сдается в аренду. Оценка проводится, если полезная площадь сдается для роста какой-то организации. Способы оценки позволяют владельцу получить точную цену имущества, выгодно сдать помещение в аренду.

Оценка недвижимого объекта – основная методика, позволяющая определить реальную стоимость. Благодаря последней быстрее находится надежный, ответственный покупатель, арендатор.

Обязательно ли проводить оценку?

Многие совладельцы не обращаются к оценщикам, чтобы те определили цену помещения. На это существуют ряд причин, среди которых основные:

• Нет желания определять, сколько стоит объект на рынке недвижимости.
• Страх перед затратами.

Покупатели или арендаторы тоже считаются заинтересованными лицами. Они хотят знать, обоснованно ли платят на недвижимость.

Во время процедуры можно получить следующую информацию:

• Наличие повреждений, дефектов.
• Расположение помещения в экологически безопасном районе.
• Юридические неточности.

Методы оценки недвижимости

Существуют следующие методики определения цены определенного объекта:

• Доходный. Эксперт вычитывает доход сделки в будущем, реальную цену помещения. В процессе оценщик учитывает разные риски, моменты, из-за которых контракт не будет подписан. Данным способом пользуется большинство оценщиков.
• Затратный. Используется, чтобы оценить частный дом. Специалист во время работы учитывает затраты, улучшающие состояние объекта. Особенно это касается старых построек.
• Сравнительный. Методика основана на сравнении определенного объекта и другого похожего имущества. Эксперт в качестве сравнения берет такую же недвижимость, у которой стоимость была определена ранее. Во время мероприятия оценщик учитывает такие моменты, как размер недвижимости, площадь земли (если есть), расположение, наличие инфраструктуры, технические данные здания и так далее.

Все указанные способы могут комбинироваться. Это необходимо, чтобы получить оптимальное решение для двух сторон.