> Полезная информация > Методы оценки недвижимости

Методы оценки недвижимости
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Методы оценки недвижимости


Оценивание недвижимости – процедура, позволяющая определить стоимость объекта. В ходе мероприятия составляется договор между двумя сторонами. Чтобы выполнить оценку, эксперты используют разные методики. Основная цель процесса – определить точную рыночную цену определенного помещения.

Когда проводится оценка дома, офиса, квартиры?

Многие владельцы домов, квартир думают, что оценка недвижимости проводится перед ее реализацией. Но существуют определенные аспекты, когда процедура считается незаменимым этапом.

Оценку любого недвижимого объекта проводят в следующих случаях:

  • Составляется договор купли или продажи. В определении стоимости заинтересован и покупатель, и владелец. Когда человек реализует дом, он хочет получить нужную сумму. Если же цена завышена, довольно проблематично будет продать имущество.
  • Во время страхования объекта. Дом, квартира, дача – эти объекты считаются инвестицией. В ней каждый владелец должен быть полностью уверен. Если недвижимость страхуется, для начала определяется ее стоимость.
  • Когда помещение сдается в аренду. Оценка проводится, если полезная площадь сдается для роста какой-то организации. Способы оценки позволяют владельцу получить точную цену имущества, выгодно сдать помещение в аренду.

Оценка недвижимого объекта – основная методика, позволяющая определить реальную стоимость. Благодаря последней быстрее находится надежный, ответственный покупатель, арендатор.

Обязательно ли проводить оценку?

Многие совладельцы не обращаются к оценщикам, чтобы те определили цену помещения. На это существуют ряд причин, среди которых основные:

  • Нет желания определять, сколько стоит объект на рынке недвижимости.
  • Страх перед затратами.

Покупатели или арендаторы тоже считаются заинтересованными лицами. Они хотят знать, обоснованно ли платят на недвижимость.

Во время процедуры можно получить следующую информацию:

  • Наличие повреждений, дефектов.
  • Расположение помещения в экологически безопасном районе.
  • Юридические неточности.

Методы оценки недвижимости

Существуют следующие методики определения цены определенного объекта:

  • Доходный. Эксперт вычитывает доход сделки в будущем, реальную цену помещения. В процессе оценщик учитывает разные риски, моменты, из-за которых контракт не будет подписан. Данным способом пользуется большинство оценщиков.
  • Затратный. Используется, чтобы оценить частный дом. Специалист во время работы учитывает затраты, улучшающие состояние объекта. Особенно это касается старых построек.
  • Сравнительный. Методика основана на сравнении определенного объекта и другого похожего имущества. Эксперт в качестве сравнения берет такую же недвижимость, у которой стоимость была определена ранее. Во время мероприятия оценщик учитывает такие моменты, как размер недвижимости, площадь земли (если есть), расположение, наличие инфраструктуры, технические данные здания и так далее.

Все указанные способы могут комбинироваться. Это необходимо, чтобы получить оптимальное решение для двух сторон.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!