На что обращают внимание при независимой оценке земли?

Оценка стоимости земли – процесс определения рыночной стоимости участка земли при сделке купли-продажи или других жизненных ситуаций. Такая процедура проводится компаниями-оценщиками. В их поле зрения попадают несколько критериев. Рассмотрим некоторые из них.

1. Назначение. В ходе экспертизы в первую очередь анализируют возможности для будущих застроек различного типа. У земельных участков, где разрешено только «индивидуальное жилищное строительство», и территорий под капитальное строительство будет разная цена.
2. Наличие или отсутствие жилых построек на участке. Если на территории располагается благоустроенный дом, то это увеличивает стоимость участка в разы. Недостроенный дом также увеличит цену на землю.
3. Наличие коммуникаций. Здесь стоит обратить внимание на тот факт, что отсутствие водопровода не так страшно, как отсутствие электроснабжения и проведённого газа. Этот факт объясняется тем, что прорубив скважину, собственник решит проблему с водой. А вот электричество и газ самостоятельно не провести. Поэтому отсутствие последних двух видов коммуникаций значительно снизит стоимость земли.
4. Инфраструктура. Перспективные районы, где есть детские сады, школы, больницы и поликлиники, диктуют свои цены. Возможность посещать близлежащие магазины и другие объекты инфраструктуры также увеличит цену на землю.
5. Удалённость от города, общая доступность земли, в том числе, возможность приезжать на общественном транспорте. Состояние дорожного покрытия также влияет на результат оценки.
6. Вид права собственности. Компания-оценщик тщательно изучает документы на право собственности. Неверно оформленная документация или дополнительные проблемы могут стать дополнительной статьёй расходов.

Это лишь некоторые из критериев, которые влияют на результат экспертной оценки. Кроме того, компания-оценщик внимательно изучает проектную документацию, оценивает общую экологическую ситуацию в районе, перспективы места, где расположен объект.

Чтобы узнать точную рыночную стоимость объекта, можно обратиться к независимым компаниям-оценщикам. При выборе организации обращайте внимание не только на опыт работы, но и на деловую репутацию. Есть ли в компании текучка кадров, насколько квалифицированные люди там работают. Большим преимуществом можно считать опыт компании в схожих делах.

Компания РООСКОНСАЛТГРУП занимается независимой оценкой недвижимости для различных целей: сделки  купли-продажи, определения размера налоговых выплат, страховых взносов, раздела имущества между супругами, определения размера части уставного капитала и т.д. Эксперты РООСКОНСАЛТГРУП ответственно подходят к каждому проекту, предоставляя комплексный анализ на основе разных подходов и методов для получения объективного результата.