> Полезная информация > Независимая оценка стоимости доли квартиры

Независимая оценка стоимости доли квартиры
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Независимая оценка стоимости доли квартиры


Владельцы жилья иногда сталкиваются с необходимостью проведения оценки доли в квартире в денежном эквиваленте. Процедура экспертизы производится на основе количества комнат, которые оценщик в расчетах использует как условные единицы, а также наличия площадей общего пользования. По окончании проверки выдается стандартный отчет с указанием оценочной стоимости доли в квартире.

За проведение таких экспертиз ранее отвечали государственные бюро инвентаризации (БТИ), посещение которых занимало много времени. В настоящее время оценить долю жилья можно, обратившись в частную компанию, имеющую лицензию на проведение независимой экспертной оценки.

Когда требуется оценка доли квартиры

Проведение оценки стоимости доли в квартире будет обязательным в следующих ситуациях:

  • приватизация одной или нескольких комнат в коммунальной квартире, общежитии гостиного типа;
  • раздел жилья между супругами при разводе или совладельцами во время судебных споров;
  • оформление прав на опеку;
  • страхование жилья одним из владельцев;
  • передача части квартиры в залог под кредит;
  • продажа/выкуп части недвижимости в частном доме либо квартире.

Также экспертная оценка части жилья может понадобиться в суде для решения споров между совладельцами, конфискации имущества должника, оспаривании налога на недвижимость и пр.

Методы оценки доли жилья

Стоимость доли жилья нельзя посчитать путем простого деления общей площади на количество жильцов. Экспертные расчеты производятся с учетом многочисленных факторов, влияющих на окончательную стоимость жилья. Оценка доли в квартире для выкупа или других целей в типовых домах производится по формуле:

С=(Скв хД)-Кнлк

где С – итоговая цена доли жилья, Скв – рыночная стоимость квартиры на время проведения оценки, Д – долевая часть заказчика (1/2, ¼  и пр.). Кнлк – это коэффициент неликвидности, который зависит от факторов, снижающих стоимость жилья ( возраст дома, качество ремонта, наличие судебных решений и пр.).

Способ оценки  элитной недвижимости производится в индивидуальном порядке.

 Какие факторы влияют на оценочную стоимость жилья

На цену доли квартиры в каждом отдельном случае влияет целый ряд факторов, способных изменить предварительные результаты и прогнозы. Их может учесть только профессиональный оценщик:

  1. Юридически оформленное право на пользование частью квартиры, решение суда или нотариальный договор, заключенный владельцами жилья.
  2. Согласие всех совладельцев на планируемые мероприятия с недвижимостью (разъезд, вселение и пр.).
  3. Площадь квартиры и количество комнат – быть совладельцем «двушки» быть выгоднее, чем половины однокомнатной квартиры.
  4. Количество совладельцев – чем их больше, тем меньше цена доли квартиры.
  5. Размер доли – продать 2/3 квартиры легче, чем 1/3.

Также в результате экспертизы учитывается общая стоимость квартиры и место расположения дома в городе. Например, часть жилья улучшенной планировки в новостройке будет стоить меньше, чем стандартная, но старая квартира на периферии.

Какой документ получает заказчик

Экспертиза оценочной стоимости части жилья производится на основе техпаспорта, который должен быть в наличии у заказчика. После проведения экспертных расчетов на основе технического паспорта составляется стандартный отчет. В нем на основании расчетов специалист указывает стоимость части квартиры, исходя из ее состояния и в соответствии с условиями рынка недвижимости на момент проведения оценки.

В документе сообщаются данные о заказчике и исполнителе. Оценщик сообщает, какие методики он применил для расчета в результате проведения экспертизы, а также факторы, которые повлияли на оценочную стоимость доли жилья.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!