Независимая оценка стоимости доли квартиры

Владельцы жилья иногда сталкиваются с необходимостью проведения оценки доли в квартире в денежном эквиваленте. Процедура экспертизы производится на основе количества комнат, которые оценщик в расчетах использует как условные единицы, а также наличия площадей общего пользования. По окончании проверки выдается стандартный отчет с указанием оценочной стоимости доли в квартире.

За проведение таких экспертиз ранее отвечали государственные бюро инвентаризации (БТИ), посещение которых занимало много времени. В настоящее время оценить долю жилья можно, обратившись в частную компанию, имеющую лицензию на проведение независимой экспертной оценки.

Когда требуется оценка доли квартиры

Проведение оценки стоимости доли в квартире будет обязательным в следующих ситуациях:

• приватизация одной или нескольких комнат в коммунальной квартире, общежитии гостиного типа;
• раздел жилья между супругами при разводе или совладельцами во время судебных споров;
• оформление прав на опеку;
• страхование жилья одним из владельцев;
• передача части квартиры в залог под кредит;
• продажа/выкуп части недвижимости в частном доме либо квартире.

Также экспертная оценка части жилья может понадобиться в суде для решения споров между совладельцами, конфискации имущества должника, оспаривании налога на недвижимость и пр.

Методы оценки доли жилья

Стоимость доли жилья нельзя посчитать путем простого деления общей площади на количество жильцов. Экспертные расчеты производятся с учетом многочисленных факторов, влияющих на окончательную стоимость жилья. Оценка доли в квартире для выкупа или других целей в типовых домах производится по формуле:

С=(Скв хД)-Кнлк

где С – итоговая цена доли жилья, Скв – рыночная стоимость квартиры на время проведения оценки, Д – долевая часть заказчика (1/2, ¼  и пр.). Кнлк – это коэффициент неликвидности, который зависит от факторов, снижающих стоимость жилья ( возраст дома, качество ремонта, наличие судебных решений и пр.).

Способ оценки  элитной недвижимости производится в индивидуальном порядке.

 Какие факторы влияют на оценочную стоимость жилья

На цену доли квартиры в каждом отдельном случае влияет целый ряд факторов, способных изменить предварительные результаты и прогнозы. Их может учесть только профессиональный оценщик:

1. Юридически оформленное право на пользование частью квартиры, решение суда или нотариальный договор, заключенный владельцами жилья.
2. Согласие всех совладельцев на планируемые мероприятия с недвижимостью (разъезд, вселение и пр.).
3. Площадь квартиры и количество комнат – быть совладельцем «двушки» быть выгоднее, чем половины однокомнатной квартиры.
4. Количество совладельцев – чем их больше, тем меньше цена доли квартиры.
5. Размер доли – продать 2/3 квартиры легче, чем 1/3.

Также в результате экспертизы учитывается общая стоимость квартиры и место расположения дома в городе. Например, часть жилья улучшенной планировки в новостройке будет стоить меньше, чем стандартная, но старая квартира на периферии.

Какой документ получает заказчик

Экспертиза оценочной стоимости части жилья производится на основе техпаспорта, который должен быть в наличии у заказчика. После проведения экспертных расчетов на основе технического паспорта составляется стандартный отчет. В нем на основании расчетов специалист указывает стоимость части квартиры, исходя из ее состояния и в соответствии с условиями рынка недвижимости на момент проведения оценки.

В документе сообщаются данные о заказчике и исполнителе. Оценщик сообщает, какие методики он применил для расчета в результате проведения экспертизы, а также факторы, которые повлияли на оценочную стоимость доли жилья.