Независимая оценка стоимости торгового центра в Москве, как недвижимости для заработка

Торговые центры — это огромные объекты для получения прибыли от арендной платы и наценок от продаж, на точках, которые арендуют в самом здании. Это самый прибыльный и в то же время самый опасный объект в плане инвестиций. Поэтому постановка задач при оценке торговых центров очень сложна. Происходит анализ не только прибыльности места, но и оценка всей ситуации в стране и т.п.

Этапы оценки стоимости торгового центра

Самый важный этап — это постановка задач. Несомненно, работа в тандеме с оценочной компанией принесёт вам много полезного. Прежде всего от того, что вы будете требовать, зависит итоговый результат всей оценки. Вы можете получить от хорошего сотрудничества с компанией независимой оценки стоимости торгового центра в Москве:

• Самую обоснованную и объективную стоимость;
• Самую достоверную информацию о возможных прибылях от инвестиций;
• Данные о ликвидности объекта;
• Точные сроки реализации данного объекта на рынке.
• Этапы оценки стоимости торгового центра и основные цели:
• Для установки на баланс при переоценке активов;
• Для внесения в Уставный фонд;
• Для точного расчета сумм налогов, госпошлин и т.п.;
• Для определения инвестиционной привлекательности и привлечения новых спонсоров;
• Для оформления сделок с недвижимостью;
• Для поиска оптимальных путей в дальнейшем развитии.

Как проходит независимая оценка стоимости торгового центра в Москве

Скорее всего потребуется оценить рыночную стоимость недвижимости, и вот какие этапы оценки стоимости торгового центра должен пройти проверяющий (все документы для этого вы обязаны ему предоставить, иначе ничего хорошего не выйдет):

• Изучаются планы города и рассматривается местоположение торгового центра. Размещён ли он в прибыльном месте и сколько жилых комплексов находится в шаговой доступности;
• Просматриваются архитектурно-планировочные решения для того, чтобы вынести вердикт, удобен ли ТЦ в использовании, и цепляет ли взгляд пользователя;
• Рассматриваются площади занятых и свободных мест под аренду, для дальнейшего извлечения прибыли. Рационально ли используется пространство Торгового центра;
• Рассматриваются диаграммы целевой аудитории и посещаемости ТЦ, в какое время проводить мероприятия (в пик посещаемости) и т.п.;
• Планы площади торгового центра, есть ли парковки, в каком количестве.

По прохождению и рассмотрению всех пунктов независимой оценки стоимости торгового центра в Москве составляют “Акт осмотра” который дает заказчику полную информацию о проанализированном объекте. И уже просмотрев заключение вы и ваши партнеры смогут увидеть доходность данной недвижимости.