Особенности оценки квартиры для ипотеки

Ипотечный кредит – серьезное обязательство, которое влечет за собой дополнительные расходы и необходимость выполнения множества формальностей. Одна из них – оценка квартиры для ипотеки, которая является обязательным условием любого банка.

Хотя каждый оценщик, имеющий лицензию, полис страхования профессиональной ответственности и состоящий в СРО (Саморегулируемой организации оценщиков), имеет право выдавать отчет об оценке жилья, банки, как правило, сотрудничают с отдельными оценочными компаниями. Так они могут быть уверены, что процедура проводится в соответствии с признанными методологией и стандартами.

Список оценочных организаций, чьи отчеты принимает конкретное финансовое учреждение, можно узнать у кредитного инспектора. Обратившись в одну из них, у заемщика будет больше шансов получить одобрение ссуды. Также он может уточнить у оценочной компании, с какими банками та сотрудничает, чтобы иметь возможность подать заявку на ипотечное кредитование в несколько из них.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?

В основном банк интересует два вопроса: платежеспособность самого заемщика и стоимость объекта недвижимости, выступающего залогом. При оформлении ипотеки, оценка квартиры для банка – не просто формальность.

Она позволяет узнать, сколько стоит жилье сейчас (рыночная стоимость), на основании чего будет определяться размер займа. Для этого сравнивают схожие объекты на вторичном рынке или предложения от застройщиков, если это новострой. Она также позволяет рассчитать, какую сумму сможет выручить банк в случае непогашения обязательств по кредиту (ликвидационная стоимость). Этот показатель всегда ниже рыночной цены, потому что продажа осуществляется в ограниченные сроки – 1-3 месяца.

Отчет независимого оценщика об оценке квартиры – это официальный документ, имеющий юридическую силу, он подтверждает, что запрашиваемая для ипотеки сумма займа достоверна и отражает реальную стоимость недвижимости.

Как проводятся оценочные работы?

С выбранной оценочной компанией нужно заключить договор. В нем указываются:

• реквизиты сторон;
• цели, задачи оценочных работ;
• сроки выполнения;
• размер вознаграждения, способ оплаты.

Затем оценщик должен осмотреть объект недвижимости. На месте он проверяет помещение на соответствие схемам БТИ. В случае незаконной перепланировки банк не выдаст кредит на такое помещение. Также могут возникнуть проблемы с деревянными перекрытиями.

На цену влияет много факторов, даже сезонность, но основные такие:

• расположение (удаленность от центра, доступность общественного транспорта);
• развитие инфраструктуры (магазины, поликлиники, школы);
• год постройки, тип здания (сталинка, хрущевка, новостройка);
• площадь квартиры, количество комнат, планировка;
• этажность дома, а также наличие лифта, состояние подъезда;
• есть ли балкон, охрана, парковка;
• состояние придомовой территории.

Существенно влияют на цену: расположение на первом этаже, смежные комнаты, удаленность от метро, наличие в районе промышленных предприятий. Ремонт на цену влияет мало, даже дизайнерский.

В отчете должно присутствовать подробное описание недвижимости, чтобы ее можно было безошибочно идентифицировать, для этого прилагаются фотографии. Также оценщик должен провести анализ рынка, указать источники данных, методы, которые применялись для расчета и, конечно же, цену объекта.

Какие документы предоставить для оценки квартиры для ипотеки?

Пакет документов собрать несложно. Вам понадобится:

• договор купли-продажи, свидетельство о регистрации или любой другой документ подтверждающий право собственности;
• поэтажный план, экспликация квартиры;
• кадастровый, техпаспорт объекта;
• паспорт заказчика.

Заявку на получение документов в БТИ можно оформить онлайн.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в «Роосконсалтгруп»?

Компания «Роосконсалтгруп» оказывает все виды оценочных услуг. У нас можно заказать оценку рыночной стоимости любого имущества как физических, так и юридических лиц. Стоимость услуг можно узнать во время первичной консультации (она бесплатна).

Все оценщики состоят в СРО, их профессиональная ответственность застрахована, опыт каждого более 10 лет. Кроме оценочных работ мы также проводим финансовые консультации, можем сопровождать клиентов в суде. Каждому предоставляется персональный менеджер, который согласует дату осмотра, напомнит о документах, ответит на ваши вопросы.

Наши отчеты принимаются большинством банков. Они соответствуют законодательству, федеральным и международным стандартам. Мы строго соблюдаем требования закона «Об оценочной деятельности», указанной в нем методологии, а также этических и профессиональных принципов: полноты, достоверности, конфиденциальности.