> Полезная информация > Особенности проведения оценки объектов недвижимости

Особенности проведения оценки объектов недвижимости
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Особенности проведения оценки объектов недвижимости


Оценка недвижимого имущества подразумевает выяснение его стоимости под определенную цель заказчика, используемый для этого метод и правила оценщика. Особенность процедуры заключается в том, что она должна быть строго регламентирована и выполнена аккредитованным специалистом. В этом блоге рассказываем о пакете необходимых для оценки недвижимости документов и в каких случаях может потребоваться данная услуга.

Какие документы нужны для проведения оценки

Перед проведением оценки стоимости недвижимого имущества, клиенту необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • техпаспорт;
  • документ, удостоверяющий право собственности;
  • паспорт и ИНН код собственника (в случае физ. лица) или официальные документы, подтверждающие статус и регистрацию  (для юр. лиц);
  • документация на земельный участок (в некоторых случаях).

Приведенный выше список является наиболее распространенным, но в зависимости от ситуации и особенностей объекта недвижимости могут потребоваться и дополнительные документы для независимой оценки имущества.

В каких случаях необходима оценка недвижимости

Наиболее распространена услуга рыночной оценки стоимости недвижимости. Она востребована при необходимости покупки, продажи жилья, участия в ипотечной программе и т.д. Благодаря официальному документу, заказчик получает четкое представление о ценовой конкурентоспособности данного объекта, а риски при оформлении дальнейших договоров сводятся к минимуму. При этом, это касается как физических лиц, так и компаний, которые сталкиваются с рынком недвижимости.

Рассматривая комплексную услугу оценки недвижимого имущества, специалисты отмечают ее востребованность в следующих случаях:

  • при оформлении дарственной;
  • когда необходимо принять наследство;
  • при оформлении нотариальных сделок;
  • получение кредита под залог квартиры или дома;
  • судебные разбирательства;
  • приватизация или аренда;
  • формируется уставной капитал компании.

Нужно отметить, что оценка является обязательным мероприятием, которое учитывается государственными органами, банками и реестрами.

Что оценивают специалисты

Сроки проведения оценки рыночной стоимости недвижимого имущества варьируются от 1-2 дней до нескольких недель. При этом оцениванию подлежат:

  • гостинки и комнаты в коммунальной квартире;
  • целые квартиры или доли в них;
  • заложенное или ипотечное имущество;
  • гаражи и автомобильные боксы;
  • загородные дома и частные секторы;
  • таунхаусы и т.д.

Результатом проведения оценочной стоимости объекта недвижимости является регламентированный отчет. Документ подписывается самим оценщиком и руководителем предприятия, после чего приобретает юридическую силу.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!