Особенности проведения оценки объектов недвижимости

Оценка недвижимого имущества подразумевает выяснение его стоимости под определенную цель заказчика, используемый для этого метод и правила оценщика. Особенность процедуры заключается в том, что она должна быть строго регламентирована и выполнена аккредитованным специалистом. В этом блоге рассказываем о пакете необходимых для оценки недвижимости документов и в каких случаях может потребоваться данная услуга.

Какие документы нужны для проведения оценки

Перед проведением оценки стоимости недвижимого имущества, клиенту необходимо подготовить следующий перечень документов:

• техпаспорт;
• документ, удостоверяющий право собственности;
• паспорт и ИНН код собственника (в случае физ. лица) или официальные документы, подтверждающие статус и регистрацию  (для юр. лиц);
• документация на земельный участок (в некоторых случаях).

Приведенный выше список является наиболее распространенным, но в зависимости от ситуации и особенностей объекта недвижимости могут потребоваться и дополнительные документы для независимой оценки имущества.

В каких случаях необходима оценка недвижимости

Наиболее распространена услуга рыночной оценки стоимости недвижимости. Она востребована при необходимости покупки, продажи жилья, участия в ипотечной программе и т.д. Благодаря официальному документу, заказчик получает четкое представление о ценовой конкурентоспособности данного объекта, а риски при оформлении дальнейших договоров сводятся к минимуму. При этом, это касается как физических лиц, так и компаний, которые сталкиваются с рынком недвижимости.

Рассматривая комплексную услугу оценки недвижимого имущества, специалисты отмечают ее востребованность в следующих случаях:

• при оформлении дарственной;
• когда необходимо принять наследство;
• при оформлении нотариальных сделок;
• получение кредита под залог квартиры или дома;
• судебные разбирательства;
• приватизация или аренда;
• формируется уставной капитал компании.

Нужно отметить, что оценка является обязательным мероприятием, которое учитывается государственными органами, банками и реестрами.

Что оценивают специалисты

Сроки проведения оценки рыночной стоимости недвижимого имущества варьируются от 1-2 дней до нескольких недель. При этом оцениванию подлежат:

• гостинки и комнаты в коммунальной квартире;
• целые квартиры или доли в них;
• заложенное или ипотечное имущество;
• гаражи и автомобильные боксы;
• загородные дома и частные секторы;
• таунхаусы и т.д.

Результатом проведения оценочной стоимости объекта недвижимости является регламентированный отчет. Документ подписывается самим оценщиком и руководителем предприятия, после чего приобретает юридическую силу.