Оспаривание кадастровой стоимости

Под кадастровой стоимостью понимают массовую оценку объекта недвижимости. Оспариванием этой величины называют процесс публичной оценки. Такая экспертиза проходит в несколько этапов и должна проводиться квалифицированными сотрудниками.

По законодательству Российской федерации такая оценка недвижимости проводится каждые пять лет (или чаще).

Кадастровая стоимость нужна, чтобы от неё рассчитывать земельный налог, налог на имущество или арендную плату на землю.

Процесс оспаривания помогает уменьшить размер налогов на недвижимость в 2 или 3 раза.

Что можно сделать?

1. Заказать независимую оценку. Специализированная компания определит реальную (рыночную) цену.
2. Получить заключение эксперта. Обращаем внимание, что сделать это может только фирма с сертификатом и лицензией.
3. Подать заявление в Единый государственный реестр. Рассмотрение занимает месяц. Комиссия может отказать пересматривать кадастровую стоимость или принять положительное решение.
4. Оспаривать кадастровую стоимость в судебном порядке.

Оспаривание кадастровой стоимости в Москве

Каждый объект недвижимости, независимо от его назначения должен быть внесён в Росреестр. С его помощью рассчитывается размер налоговых выплат, и регулируются отношения между государством и собственником.

Эта фиксированная величина получается из совокупности рыночной стоимости, назначения помещения или участка земли, его расположения. При этом, не учитываются другие особенности. Из-за этого кадастровая стоимость оказывается значительно больше, а значит, и налоговые выплаты тоже.

Законом предусмотрено оспаривание кадастровой стоимости для урегулирования завышенных размеров налогов. Как и любой спор на законных основаниях, такой процесс состоит из трёх этапов:

• Досудебная часть;
• Составление искового заявления;
• Обращение в суд.

Такой процесс помогает сэкономить на налогах, так как рыночную цену на законных основаниях можно использовать для расчёта налоговых выплат.

Оценочные компании помогают определить реальную стоимость недвижимого имущества. Потом она сравнивается со стоимостью в Росреестре. Если разница слишком большая, это может послужить основанием для оспаривания в суде.

Есть утверждённый список документов, необходимый для оспаривания кадастровой стоимости в Москве:

• заявление, где указывается причина оспаривания гос.расчёта;
• Предъявляется оригинал паспорта и паспортные данные;
• Документы на право собственности;
• Справка о кадастровой стоимости;
• Документы, доказывающие ошибки в расчётах;
• Отчёт оценочной организации;
• Исковое заявление для обращения в суд.

Что указывать в причине для переоценки?

Причиной для переоценки могут стать недостоверные сведения об объекте, например, неверная площадь. Сюда же относятся любые математические ошибки при расчёте. Вторая причина – если экспертиза показала, что рыночная стоимость значительно меньше, чем сумма в кадастровой оценке.