Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка судебная практика

Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для расчета налогов на имущество, землю и прочих выплат. Эта величина по закону должна быть эквивалентна рыночной стоимости. Тем не менее, часто она оказывается значительно больше. Ошибки в подсчётах могут быть связаны с неправильным указанием характеристик участка, его назначения и области применения, то есть, всех параметров, из которых складывается реальная рыночная стоимость.

Собственник имеет право на оспаривание кадастровой стоимости земельного участка Судебная практика говорит, что в 70% случаев суд удовлетворяет исковые требования.

Для чего нужна процедура пересмотра?

Раз налоги и прочие выплаты зависят от кадастровой стоимости, то ее изменение влечёт за собой и изменение этих выплат. Снижение позволит:

• Уменьшить налог на участок;
• Снизить выкупную цену;
• Уменьшить размер арендной платы за использование.

Судебная практика говорит, что для благоприятного исхода дела нужно:

1. Составить отчёт об оценке рыночной стоимости. Эту работу следует доверить экспертной компании, где проведут необходимые вычисления и грамотно оформят все документы. От качества оформления документации на этом этапе напрямую зависит успех дела.
2. Обратиться в региональную комиссию при Росреестре. На сегодняшний день этот этап можно пропустить.
3. Подать исковое заявление в суд. Если комиссия дала отрицательный ответ, то обжаловать это решение можно и через арбитражный суд.
4. При отказе пересмотра судом, можно обратиться в апелляционный суд.

Как проходит в 2019 оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Судебная практика сегодня помогает определить удачные подходы в исковых заявлениях:

• Полное и правильное составление отчёта о рыночной стоимости участка;
• Отчёт об оценке содержит все сведения, предусмотренные законом. Сюда же относится: анализ состояния рынка аналогичных объектов недвижимости, описан процесс оценки, проанализированы способы эффективного использования участка, приведены обоснованные результаты о реальной рыночной стоимости объекта недвижимости.
• Этот подход последовательно вытекает из предыдущего – выбор компании-оценщика определяет успешность процесса оспаривания.

Таким образом, существует ещё ряд доказательств и аргументов, которые позволяют снизить размер налоговых и арендных выплат в ходе судебных разбирательств.

Определение фактического использования земельного участка посредством инженерной оценки – весомый довод при ведении споров, так как указанный основной вид деятельности ещё не является доказательством использования земли в определённых целях.

Есть факторы, которые могут помешать суду принять решение в пользу истца. К ним относится: недостоверность сведений, указанных в заявлении и отчёте оценочной компании; неверное определение и применение законодательных норм.