> Полезная информация > Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка судебная практика

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка судебная практика
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка судебная практика


Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для расчета налогов на имущество, землю и прочих выплат. Эта величина по закону должна быть эквивалентна рыночной стоимости. Тем не менее, часто она оказывается значительно больше. Ошибки в подсчётах могут быть связаны с неправильным указанием характеристик участка, его назначения и области применения, то есть, всех параметров, из которых складывается реальная рыночная стоимость.

Собственник имеет право на оспаривание кадастровой стоимости земельного участка Судебная практика говорит, что в 70% случаев суд удовлетворяет исковые требования.

Для чего нужна процедура пересмотра?

Раз налоги и прочие выплаты зависят от кадастровой стоимости, то ее изменение влечёт за собой и изменение этих выплат. Снижение позволит:

  • Уменьшить налог на участок;
  • Снизить выкупную цену;
  • Уменьшить размер арендной платы за использование.

Судебная практика говорит, что для благоприятного исхода дела нужно:

  1. Составить отчёт об оценке рыночной стоимости. Эту работу следует доверить экспертной компании, где проведут необходимые вычисления и грамотно оформят все документы. От качества оформления документации на этом этапе напрямую зависит успех дела.
  2. Обратиться в региональную комиссию при Росреестре. На сегодняшний день этот этап можно пропустить.
  3. Подать исковое заявление в суд. Если комиссия дала отрицательный ответ, то обжаловать это решение можно и через арбитражный суд.
  4. При отказе пересмотра судом, можно обратиться в апелляционный суд.

Как проходит в 2019 оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Судебная практика сегодня помогает определить удачные подходы в исковых заявлениях:

  • Полное и правильное составление отчёта о рыночной стоимости участка;
  • Отчёт об оценке содержит все сведения, предусмотренные законом. Сюда же относится: анализ состояния рынка аналогичных объектов недвижимости, описан процесс оценки, проанализированы способы эффективного использования участка, приведены обоснованные результаты о реальной рыночной стоимости объекта недвижимости.
  • Этот подход последовательно вытекает из предыдущего – выбор компании-оценщика определяет успешность процесса оспаривания.

Таким образом, существует ещё ряд доказательств и аргументов, которые позволяют снизить размер налоговых и арендных выплат в ходе судебных разбирательств.

Определение фактического использования земельного участка посредством инженерной оценки – весомый довод при ведении споров, так как указанный основной вид деятельности ещё не является доказательством использования земли в определённых целях.

Есть факторы, которые могут помешать суду принять решение в пользу истца. К ним относится: недостоверность сведений, указанных в заявлении и отчёте оценочной компании; неверное определение и применение законодательных норм.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!