Оценка аварийного жилья

Выкупная цена – это рыночная стоимость недвижимости, которая находится в аварийном состоянии. Все выплаты осуществляются городской администрацией на основании имущественной экспертизы. Получить денежную компенсацию могут все правообладатели недвижимости, при этом с каждым из них власти заключают договор.

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если жилье находится во временном пользовании, его арендаторам денежная компенсация не положена. Максимум, на что можно рассчитывать, это равнозначное по площади жилье в новом доме.

Особенности оценки аварийного жилья

Выкупная цена аварийных объектов жилого фонда включает не только рыночную стоимость (на момент заселения), но и следующее:

• стоимость долей в общедомовом имуществе;
• стоимость доли на земельный участок;
• расходы, которые возникли при поиске нового жилья;
• затраты на переезд;
• расходы, которые связаны с переоформлением документации на новую квартиру;
• возмещение упущенной выгоды арендаторам;
• компенсация за непроизведенный капремонт (собственникам приватизированных помещений).

Все перечисленные расходы необходимо доказывать. Для этого нужно собирать все накладные, квитанции, расписки, акты и прочие документы, которые могут подтвердить расходы.

Выкупная цена определяется органами муниципальной власти, но чаще всего ее сильно занижают. На этом фоне между администрацией и собственниками аварийных объектов часто возникают споры. Для их быстрого разрешения достаточно провести независимую экспертизу, результаты которой могут стать основой для доказательной базы в суде.

Если в ходе разбирательств будет установлено, что выкупная цена была занижена, суд обяжет городскую администрацию выплатить правообладателю аварийного жилья компенсацию. Ее размер должен соответствовать независимой оценке.

Где заказать оценку недвижимости, которая подлежит сносу

Компания «Роосконсалтгруп» предлагает комплексные решения по вопросам проведения оценки имущества и имущественных прав. За годы деятельности мы завоевали репутацию профессионального и надежного партнера, что подтверждается положительными отзывами клиентов.

Наша команда состоит из опытных экспертов, которые являются членами Российского общества оценщиков, а также различных саморегулируемых организаций. Каждому клиенту мы предоставляем персонального менеджера, чтобы обеспечить надежное взаимодействие при проведении оценочных работ. Кроме того, мы гарантируем:

• сопровождение в суде;
• высокое качество экспертизы;
• соответствие отчетов требованиям, которые установлены законом;
• бесплатные консультации;
• обязательное страхование деятельности экспертов.

Чтобы заказать оценку ветхого или аварийного жилья, оставьте заявку на сайте. Менеджеры компании свяжутся с вами в течение 15 минут.