Оценка физического износа жилых зданий и сооружений

Порой возникают ситуации, когда необходимо оценить уровень физического износа постройки. В этом случае прибегают к помощи экспертов.

Оценка физического износа жилых зданий и сооружений даёт понять, насколько ухудшилось техническое состояние помещения, и сколько объект недвижимости потерял в цене.

Методика экспертизы предполагает, в основном, осмотр всего сооружения и отдельных его частей. Чаще всего используют метр, отвес, уровень и т.д.

Есть градация в оценке технического состояния.

Степени технического состояния зданий и сооружений

1. Хорошее. Такое заключение эксперты дадут в случае, если нет повреждений и деформаций, а все незначительные дефекты могут быть устранены при помощи косметического ремонта. Капитальный ремонт может быть необходим только на отдельных участках.
2. Удовлетворительное. Здание нуждается в капитальном ремонте, но в целом состояние конструктивных элементов опасности не несёт.
3. Неудовлетворительное. Для эксплуатации объекта требуется капитальный ремонт.
4. Ветхое. В таком здании несущие конструкции находятся в аварийном состоянии, а использование отдельных элементов возможно только при проведении охранных мероприятий.
5. Негодное. Элементы конструкции здания находятся в разрушенном состоянии.

В ходе экспертизы, в соответствии со всеми нормами и правилами, проходит осмотр так называемых конструктивных элементов. К ним относится:

• Фундамент. Для каждого из видов фундамента определяются свои критерии степени изношенности материала.
• Стены, перегородки и перекрытия. Так же, как и в случае с фундаментом, эксперты оценивают состояние в зависимости от материала, из которого они изготовлены.
• Крыша и кровля.
• Полы.
• Проёмы.
• Отделочные работы.
• Внутренние санитарно-технические устройства.
• Прочие работы. К этой группе относятся лестницы и балконы.

В целом оценка физического износа зданий и сооружений предполагает тщательный анализ каждого элемента в отдельности и анализ влияния этого элемента на другие конструкции. Состояние отдельно взятых частей может быть различным. Эксперт в своём заключении должен указать, какие работы необходимо провести (от текущего ремонта до полной замены конструкции).

У каждого здания существует примерный срок эксплуатации. Это достаточно усреднённое значение и действительности не соответствует. Без специальных знаний самостоятельно определить состояние объекта невозможно.

Поэтому оценка физического износа жилых зданий и сооружений – необходимое мероприятие при покупке недвижимости. Экспертиза поможет обезопасить и здоровье тех, кто будет находиться в здании, и капитал владельца. Покупка ветхого или непригодного объекта влетит в копеечку, ведь ремонт, замена конструкций и прочие расходы, будут намного больше стоимости здания.

Компания «РООСКОНСАЛТГРУП» проводит независимую экспертизу зданий в наиболее короткие сроки.