> Полезная информация > Оценка физического износа жилых зданий и сооружений

Оценка физического износа жилых зданий и сооружений
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Оценка физического износа жилых зданий и сооружений


Порой возникают ситуации, когда необходимо оценить уровень физического износа постройки. В этом случае прибегают к помощи экспертов.

Оценка физического износа жилых зданий и сооружений даёт понять, насколько ухудшилось техническое состояние помещения, и сколько объект недвижимости потерял в цене.

Методика экспертизы предполагает, в основном, осмотр всего сооружения и отдельных его частей. Чаще всего используют метр, отвес, уровень и т.д.

Есть градация в оценке технического состояния.

Степени технического состояния зданий и сооружений

  1. Хорошее. Такое заключение эксперты дадут в случае, если нет повреждений и деформаций, а все незначительные дефекты могут быть устранены при помощи косметического ремонта. Капитальный ремонт может быть необходим только на отдельных участках.
  2. Удовлетворительное. Здание нуждается в капитальном ремонте, но в целом состояние конструктивных элементов опасности не несёт.
  3. Неудовлетворительное. Для эксплуатации объекта требуется капитальный ремонт.
  4. Ветхое. В таком здании несущие конструкции находятся в аварийном состоянии, а использование отдельных элементов возможно только при проведении охранных мероприятий.
  5. Негодное. Элементы конструкции здания находятся в разрушенном состоянии.

В ходе экспертизы, в соответствии со всеми нормами и правилами, проходит осмотр так называемых конструктивных элементов. К ним относится:

  • Фундамент. Для каждого из видов фундамента определяются свои критерии степени изношенности материала.
  • Стены, перегородки и перекрытия. Так же, как и в случае с фундаментом, эксперты оценивают состояние в зависимости от материала, из которого они изготовлены.
  • Крыша и кровля.
  • Полы.
  • Проёмы.
  • Отделочные работы.
  • Внутренние санитарно-технические устройства.
  • Прочие работы. К этой группе относятся лестницы и балконы.

В целом оценка физического износа зданий и сооружений предполагает тщательный анализ каждого элемента в отдельности и анализ влияния этого элемента на другие конструкции. Состояние отдельно взятых частей может быть различным. Эксперт в своём заключении должен указать, какие работы необходимо провести (от текущего ремонта до полной замены конструкции).

У каждого здания существует примерный срок эксплуатации. Это достаточно усреднённое значение и действительности не соответствует. Без специальных знаний самостоятельно определить состояние объекта невозможно.

Поэтому оценка физического износа жилых зданий и сооружений – необходимое мероприятие при покупке недвижимости. Экспертиза поможет обезопасить и здоровье тех, кто будет находиться в здании, и капитал владельца. Покупка ветхого или непригодного объекта влетит в копеечку, ведь ремонт, замена конструкций и прочие расходы, будут намного больше стоимости здания.

Компания «РООСКОНСАЛТГРУП» проводит независимую экспертизу зданий в наиболее короткие сроки.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!