Оценка недвижимости для суда

Не всегда финансовые претензии можно решить мирно. Недвижимое имущество часто становится предметом судебного разбирательства. Оценка недвижимости для суда может потребоваться в случае бракоразводного процесса с разделом имущества, изъятия государственными или муниципальными службами, оспаривания кадастровой стоимости, других имущественных споров, например, о наследстве.

Требования, предъявляемые к отчету об оценке имущества для суда

Оценка может назначаться в обязательном порядке, если предоставленная информация недостоверная или неполная. Если истец завышает исковые требования, а ответчик пытается их снизить, отчет об оценке стоимости недвижимости, подготовленный независимым экспертом, станет для суда основным документом при принятии решения. Если отчет составлен правильно, соответствует российскому законодательству, федеральным и международным стандартам, то является официальным документом, имеющим юридическую силу.

Результаты оценки имущества для суда должны быть обоснованы, эксперт-оценщик обязан указать все подходы и показатели, которые применялись, расчетные формулы, провести анализ рынка, составить подробное описание объекта. Для этого независимый оценщик должен быть достаточно квалифицирован и опытен. Часто при рассмотрении дел требуется его присутствие в суде. Закон требует, чтобы он был членом СРО (Российского общества оценщиков), а также имел полис страхования профессиональной ответственности. Он может работать в штате оценочной компании или вести частную практику.

Особенности судебной оценки недвижимости

В судебных спорах могут фигурировать разные объекты недвижимости (жилой или коммерческой):

• квартиры (комнаты);
• дома;
• коттеджи, дачи;
• земельные участки.
• офисные здания;
• гаражи;
• технические сооружения;
• складские, производственные помещения;
• незавершенное строительство.

Определяя рыночную стоимость квартиры для суда, эксперт учитывает общее состояние рынка недвижимости в регионе, а также критерии касающиеся здания, в котором оно находится, и самого жилья. К ценообразующим факторам относятся:

• расположение;
• транспортное сообщение;
• развитие инфраструктуры;
• год и тип постройки, степень износа;
• этажность;
• состояние придомовой территории, подъезда;
• наличие лифта, охраны, парковки;
• площадь;
• количество комнат;
• планировка;
• отделка;
• наличие балкона.

Спрос на коммерческую недвижимость зависит от целевого назначения, наличия коммуникаций, отдельного входа, возможности перепланировки. Нужно учесть множество данных, сравнить их со схожими объектами-аналогами, откорректировать результаты и на основании этих расчетов определить окончательную цену.

При разделе объекта недвижимости, оценка (судебная экспертиза), проведенная незаинтересованным лицом, обеспечит необходимый уровень достоверности, который вероятнее удовлетворит всех участников конфликта. Это же касается споров с государственными органами, когда владелец изъятого для нужд государства имущества не согласен с размером компенсации или с налоговой ставкой, если считает, что недвижимость переоценена. Также от указанной оценщиком стоимости будет зависеть размер государственной пошлины при вступлении в наследство.

В ходе судебного разбирательства из-за залива или пожара, не важно по чьей вине он произошел, также нужна справедливая оценка ущерба для определения стоимости восстановительных и ремонтных работ. Если виновник вы, не придется переплачивать, а если потерпевший, то сможете рассчитывать на достаточную компенсацию. Отчет будет не последним аргументом и в переговорах со страховой компанией.

Что такое ретро-оценка в судебной экспертизе?

Судебные тяжбы могут длиться годами. За это время на рынке недвижимости могут произойти значительные изменения. К примеру, если предметом спора является квартира, проданная несколько лет назад без ведома совладельца, который теперь хочет получить компенсацию через суд, то размер этих выплат будет основываться на ее стоимости в момент заключения сделки. То есть оценивается имущество ретроспективно на основе архивной информации, а также индексации суммы с помощью различных коэффициентов.

При этом оценщику требуется стандартный пакет документов:

• паспорт заказчика;
• техническая документация (кадастровый, техпаспорт с планом и экспликацией);
• свидетельство о праве собственности.

Экспертиза занимает 2-3 дня. Для коммерческих зданий, земельных участков список документов немного отличается, а сроки увеличиваются до 5-7 дней.

Оценочные услуги от «Роосконсалтгруп»

Оценку недвижимости для суда в Москве можно заказать в компании «Роосконсалтгруп». Первичная консультация бесплатна. Мы осуществляем все виды оценочных услуг (для оформления займа, наследства, брачного договора, сделок купли-продажи), представляем интересы клиентов в судебных инстанциях, работаем с юридическими и физическими лицами. При повторном обращении – скидка 20%.

В штате работает восемь опытных оценщиков, в том числе специализирующихся на судебной экспертизе. Их профессиональная ответственность застрахована. С клиентом подписывается договор, в нем указываются цели, задачи проверки, реквизиты сторон, размер и порядок оплаты. Персональный менеджер будет информировать о ходе работ, договариваться о времени осмотра, отвечать на вопросы.

Мы гарантируем конфиденциальность, достоверность и однозначность результатов. Отчет соответствует законодательным нормам, прошит, пронумерован, скреплен печатью. Все расчеты проведены корректно, выводы обоснованы, применяемые подходы соответствуют федеральным и международным стандартам. Он также содержит подробное описание, фотографии, позволяющие безошибочно идентифицировать объект. У судьи не будет оснований отклонить подготовленный нашими экспертами отчет, а оппоненты не найдут в нем неточных данных.